광주광역시 남구 봉선동 178-3 · 근린생활시설
전용 243.7㎡ (73.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
14억 1,573만원
1,415,738,480 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 남구 봉선동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33281 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 남구 봉선동 178-3 |
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| 사건번호 | 2025타경33281 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 14억 1,573만원 |
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| 최저가 | 7억 9,281만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 광주 남구 봉선동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "유안초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) 사다리 평지로서 상업용 건부지 및 도로 등으로 이용 중임. 일련번호 3) 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1), 3) 북측에 왕복3차선의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) 제3종일반주거지역(2012-07-15), 중로2류(폭 15m~20m)(광주남구고시제2020-47호(2020.6.15.))(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 3) 제3종일반주거지역(2012-07-15), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브위 강판지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장석, 시멘트몰탈위 페인팅, 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 목재, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. |
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| 이용상태 | 지하1층 : 노래연습장, 1층 : 분식점, 카페 등, 2층 : 애터미 광주비전센터, 3층 : 아지트 스튜디오, 4층 : 주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생시설 및 급배수시설, 난방설비(4층), 화재경보설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 일련번호 1) 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "상업용 건부지 및 도로등"으로 이용 중임. / - 본건 건물은 인접필지(178-3번지)의 건물과 연동되어 사용 중임. - 본건 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나 현황은 "슬래브위 강판지붕"임. |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 243.72㎡ (73.7평) |
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| 공급면적 | 243.72㎡ (73.7평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 남구 봉선동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 남구 근린생활시설 낙찰통계
광주광역시 남구에서 매각된 근린생활시설 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.0%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.5%, 96건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 4건 | 52.7% |
| 5회 | 10건 | 32.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 월산동 | 2024타경780** | 4억 6,100만원 | 1억 3,415만원 | 29.1% | 26.09.11 |
| 남구 월산동 | 2024타경780** | 4억 2,700만원 | 1억 311만원 | 24.1% | 26.09.11 |
| 남구 봉선동 | 2025타경25** | 6억 100만원 | 2억 3,198만원 | 38.6% | 26.08.19 |
| 남구 봉선동 | 2025타경337** | 17억 4,114만원 | 10억 590만원 | 57.8% | 26.08.18 |
| 남구 임암동 | 2025타경30** | 3억 8,400만원 | 1억 3,110만원 | 34.1% | 26.08.06 |
| 남구 임암동 | 2025타경30** | 4억 2,400만원 | 1억 4,410만원 | 34% | 26.08.06 |
| 남구 사동 | 2025타경331** | 4,600만원 | 1,500만원 | 32.6% | 26.08.05 |
| 남구 지석동 | 2024타경37** | 5억 900만원 | 6,411만원 | 12.6% | 26.07.31 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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광주광역시 남구 진행중 경매 12건
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