광주광역시 광산구 광산로 61 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합) · 아파트
전용 44.3㎡ (13.4평) · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,400만원
164,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 광산구 송정동 펠릭스골드주상복합 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경80867 · 13회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 광산로 61 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합) |
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| 사건번호 | 2024타경80867 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 6,400만원 |
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| 최저가 | 789만원 (감정가 대비 5%) |
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| 진행상태 | 13회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 송정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정중학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 단독주택 등이혼재하는 주상복합지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측 및 남동측으로 왕복2차선도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층의 건물 중 제1302호로서 외벽: 몰탈위페인트마감 내벽: 인테리어 및 벽지마감 창호: 섀시창호 |
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| 이용상태 | 도시형생활주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기, 소방설비 등 설치되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미 상 임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 44.28㎡ (13.4평) |
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| 공급면적 | 80.48㎡ (24.3평) |
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| 동·호 | 1302 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 절대보호구역 · 상대보호구역 · 방화지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 비행안전제5구역(전술) · 전통상업보존구역 · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 13회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 송정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 아파트 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 아파트 129건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.1%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 241건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 105건 | 81.1% |
| 2회 | 13건 | 70.1% |
| 3회 | 3건 | 57.6% |
| 5회 | 4건 | 63.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 도산동 | 2026타경304** | 1억 4,000만원 | 1억 2,178만원 | 87% | 26.09.30 |
| 광산구 송정동 | 2025타경341** | 1억 2,700만원 | 1억 2,000만원 | 94.5% | 26.09.30 |
| 광산구 수완동 | 2025타경336** | 7억 6,800만원 | 6억 4,100만원 | 83.5% | 26.09.30 |
| 광산구 수완동 | 2024타경719** | 28억 2,000만원 | 19억원 | 67.4% | 26.09.29 |
| 광산구 산월동 | 2026타경307** | 2억 7,500만원 | 2억 7,000만원 | 98.2% | 26.09.22 |
| 광산구 송정동 | 2026타경305** | 2억 600만원 | 1억 4,789만원 | 71.8% | 26.09.17 |
| 광산구 송정동 | 2025타경329** | 1억 5,300만원 | 1억 2,000만원 | 78.4% | 26.09.17 |
| 광산구 도산동 | 2024타경889** | 7,100만원 | 2,036만원 | 28.7% | 26.09.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 월계동 781-10 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 3,686만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 광산구 월계로 235-8 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 239만원 감정가 대비 2% |
 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로152번길 17-12 제3층 제312호 (쌍암동,첨단에이엠씨티3차) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,186만원 감정가 대비 12% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 1층1호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4,229만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 지하층1호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,111만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층224-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 17억 2,200만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 782-2 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4억 4,448만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 수완동 190-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 16억 2,360만원 감정가 대비 100% |
| 광주광역시 광산구 수완동 209-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 20억 8,740만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제8층 제801호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3,082만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 754-2 제4층 제404호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,935만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 산월동 884-1 첨단3-2차호반리젠시빌 제312동 제6층 제606호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 930만원 감정가 대비 70% |
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