전라남도 곡성군 오산면 운곡리 72-3 · 전
5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,292만원
282,922,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 곡성군 오산면 전 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경85145 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 곡성군 오산면 운곡리 72-3 |
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| 사건번호 | 2024타경85145 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 2억 8,292만원 |
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| 최저가 | 8,112만원 (감정가 대비 29%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 전남 곡성군 오산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사지로서 묵전임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1), 2) : 맹지임. 일련번호 3) : 남측으로 노폭 약 3m의 시멘트포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1), 2), 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 위치 및 주위환경 | 본건은 전라남도 곡성군 오산면 운곡리 소재 "외운마을" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 전,답 등이 소재하는 마을주변농경지대임. |
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| 제시목록 외의 물건 | 일련번호 3) 지상에 별지 사진용지와 같이 감나무 등 제시외수목이 소재함. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 곡성군 오산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 곡성군 전 낙찰통계
전라남도 곡성군에서 매각된 전 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.6%였고, 평균 5.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.4%, 30건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 곡성군 삼기면 | 2025타경347** | 2,253만원 | 1,010만원 | 44.8% | 26.08.26 |
| 곡성군 입면 | 2025타경340** | 7,917만원 | 5,711만원 | 72.1% | 26.08.05 |
| 곡성군 석곡면 | 2024타경884** | 194만원 | 29만원 | 14.7% | 26.06.25 |
| 곡성군 고달면 | 2024타경870** | 1,110만원 | 204만원 | 18.4% | 26.06.24 |
| 곡성군 겸면 | 2026타경1** | 7,680만원 | 5,511만원 | 71.8% | 26.05.19 |
| 곡성군 오곡면 | 2024타경766** | 1,927만원 | 257만원 | 13.3% | 26.02.25 |
| 곡성군 곡성읍 | 2023타경758** | 815만원 | 457만원 | 56% | 24.03.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 곡성군 진행중 경매 12건
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