🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
전남 곡성군 목사동면 답 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33075 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전라남도 곡성군 목사동면 공북리 627
사건번호
2025타경33075 광주지방법원
물건종류
답
감정가
1,354만원
최저가
388만원(감정가 대비 29%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.11.12
감정평가 요항 — 전남 곡성군 목사동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전라남도 곡성군 목사동면 공북리 소재 '공북마을' 내(일련번호(1)~(3)) 및 남측 인근 (일련번호(4))에 산재하며, 주위는 자연마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수농경지대(일련번호(1)ㆍ(2)ㆍ(4)) 및 순수농촌지대(일련번호(3))임.
교통상황
본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지임. 일련번호(2): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 도로임. 일련번호(3): 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 일련번호(4): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 계단식 농경지임.
인접 도로상태
일련번호(1): 남측 및 북서측으로 소폭의 포장로에 접함. 일련번호(2): 서측으로 소폭의 포장로에 접함. 일련번호(3): 북서측으로 폭 약 3m~4m내외의 포장된 골목길에 접함. 일련번호(4): 서측, 남서측 및 남측으로 소폭의 포장로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 계획관리지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한 구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축, (소,젖소_…
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
평가의견서 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)
본 평가는 다수 공유지분 중 '김호근' 지분(일련번호(1)ㆍ(2): 1/2, 일련번호(3)ㆍ(4): 2/11)만의 감정평가임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
3,384.00㎡ (1023.7평)
공급면적
3,384.00㎡ (1023.7평)
대지권 비율
18.18%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 보전관리지역 · 농림지역 · 가축사육제한구역 · 농업보호구역
필지 수
1필지
공시지가 합계
582만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 곡성군 목사동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 곡성군 답 낙찰통계
전라남도 곡성군에서 매각된 답 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.3%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.2%, 33건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
