전라남도 곡성군 고달면 두가리 319-1 · 답
2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 곡성군 고달면 답 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경4150 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 곡성군 고달면 두가리 319-1 |
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| 사건번호 | 2025타경4150 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 1,178만원 |
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| 최저가 | 660만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.23 |
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감정평가 요항 — 전남 곡성군 고달면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 전라남도 곡성군 고달면 두가리 소재 두계마을 북동측 근거리에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건 토지까지 농로(임도)가 개설되어 있고 국도(17호선)에 연결되어 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 유사사다리형의 완경사지로서 수목이 식재되어 있는 농경지로 이용 중이고 일부는 목조 구조물이 소재하는 잡종지 상태이며, 일부는 휴경지입니다. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나 폭 2~3m의 비포장 농로(임도)에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭, 오리, 양, 염소, 메추리)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. |
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| 공부와의 차이 | 본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부는 휴경지 및 잡종지 상태입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 두충나무 등 수목 20여주가 소재하고 목조 구조물 2동이 소재합니다(구조물 일부는 사건 외 인접지에 결쳐 있음). |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 토지는 농경지로 개간된 사건 외 인접지인 두가리 산113-1과 경계구분 없이 이용되고 있습니다. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 곡성군 고달면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 곡성군 답 낙찰통계
전라남도 곡성군에서 매각된 답 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.3%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.4%, 30건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 곡성군 석곡면 | 2025타경340** | 3,916만원 | 3,311만원 | 84.5% | 26.08.21 |
| 곡성군 석곡면 | 2025타경10** | 1억 483만원 | 4,213만원 | 40.2% | 26.07.28 |
| 곡성군 겸면 | 2026타경301** | 3,856만원 | 2,700만원 | 70% | 26.07.16 |
| 곡성군 목사동면 | 2025타경346** | 4,444만원 | 4,534만원 | 102% | 26.07.07 |
| 곡성군 겸면 | 2026타경301** | 2,618만원 | 3,360만원 | 128.3% | 26.06.04 |
| 곡성군 겸면 | 2026타경301** | 3,355만원 | 3,860만원 | 115% | 26.06.04 |
| 곡성군 고달면 | 2025타경320** | 1,725만원 | 495만원 | 28.7% | 26.04.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 곡성군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 곡성군 고달면 목동리 39 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 204만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,189만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 곡성군 입면 창정리 290-1 잡종지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,697만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 곡성군 삼기면 월경리 산11 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2,906만원 감정가 대비 70% |
| 전라남도 곡성군 삼기면 월경리 352-2 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 4,723만원 감정가 대비 70% |
| 전라남도 곡성군 삼기면 월경리 334-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1,166만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 곡성군 석곡면 연반리 963 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 79만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1089 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 15만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1055 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 71만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.23 | 60억 9,273만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 곡성군 오산면 운곡리 76-3 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,343만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 곡성군 오산면 운곡리 72-3 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8,112만원 감정가 대비 29% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
