전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동) 1층103호 (빛가람동,에스엠주차타워) · 근린생활시설
전용 51.8㎡ (15.7평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29
인수위험 확인 중
감정가
4억 2,900만원
429,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 나주시 빛가람동 에스엠주차타워 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경165 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 도민길 24-3 (빛가람동) 1층103호 (빛가람동,에스엠주차타워) |
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| 사건번호 | 2025타경165 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4억 2,900만원 |
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| 최저가 | 1억 2,300만원 (감정가 대비 29%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.29 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 51.75㎡ (15.7평) |
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| 공급면적 | 54.78㎡ (16.6평) |
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| 동·호 | 103 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 혁신도시개발예정지구 · 도시지역 · 준주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 노외주차장 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.29) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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전남 나주시 빛가람동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 나주시에서 매각된 근린생활시설 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 24.5%였고, 평균 6.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.7%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 5회 | 4건 | 29.0% |
| 6회 | 5건 | 23.1% |
| 7회 | 10건 | 19.7% |
| 8회 | 5건 | 15.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 나주시 빛가람동 | 2024타경94** | 1억 7,300만원 | 3,320만원 | 19.2% | 26.09.11 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경53** | 5억 4,700만원 | 9,311만원 | 17% | 26.09.08 |
| 나주시 대호동 | 2025타경41** | 5억 6,521만원 | 2억 2,199만원 | 39.3% | 26.08.26 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경331** | 2억 4,400만원 | 7,050만원 | 28.9% | 26.08.20 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경308** | 4억 8,000만원 | 5,901만원 | 12.3% | 26.08.19 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경94** | 3억 3,000만원 | 7,600만원 | 23% | 26.08.12 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경845** | 2억 2,400만원 | 4,547만원 | 20.3% | 26.08.06 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경326** | 3억 1,900만원 | 7,500만원 | 23.5% | 26.08.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전라남도 나주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 나주시 봉황면 죽석리 산97-37 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 8,357만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 463-10 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 17억 2,257만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 나주시 세지면 오봉리 421 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,930만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 반남면 신촌리 836 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,563만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 상야2길 16 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동,토담휴로스1차오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,800만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 3층303호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 438만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 4층402호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,588만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층501호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,061만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층503호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,158만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 92만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 봉황면 황용리 760-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,432만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 이창동 173-29 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,555만원 감정가 대비 23% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
