전라남도 나주시 왕곡면 신포리 295 · 근린생활시설
전용 656.8㎡ (198.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
6억 5,188만원
651,881,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 나주시 왕곡면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경325 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 왕곡면 신포리 295 |
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| 사건번호 | 2025타경325 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 5,188만원 |
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| 최저가 | 6억 5,188만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 전남 나주시 왕곡면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 왕곡면 신포리 소재 "신흥마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 국도주변 농촌지대임. |
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| 교통상황 | 본건까자 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서, 근린생활시설(제조업소) 부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남동측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. |
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| 이용상태 | 1층은 제조업소로, 2층은 사무소로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호1 토지의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 "전"이나, 현 공업용 건부지임. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 656.82㎡ (198.7평) |
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| 공급면적 | 656.82㎡ (198.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 나주시 왕곡면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 나주시에서 매각된 근린생활시설 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 29.1%였고, 평균 6.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.6%, 208건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 84.5% |
| 3회 | 4건 | 50.6% |
| 5회 | 4건 | 29.0% |
| 6회 | 6건 | 23.1% |
| 7회 | 11건 | 19.7% |
| 8회 | 4건 | 15.5% |
| 10회 | 3건 | 9.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 나주시 빛가람동 | 2025타경321** | 1억 6,000만원 | 3,700만원 | 23.1% | 26.10.23 |
| 나주시 중앙동 | 2025타경334** | 10억 1,000만원 | 4억 6,524만원 | 46.1% | 26.10.20 |
| 나주시 남평읍 | 2026타경309** | 2억 575만원 | 2억 600만원 | 100.1% | 26.10.08 |
| 나주시 송월동 | 2025타경68** | 18억 1,505만원 | 9억 1,100만원 | 50.2% | 26.10.08 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경94** | 3억 300만원 | 6,011만원 | 19.8% | 26.09.23 |
| 나주시 산포면 | 2024타경810** | 8억 1,836만원 | 6억 5,500만원 | 80% | 26.09.23 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경308** | 2억 9,700만원 | 2,852만원 | 9.6% | 26.09.23 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경52** | 4억 5,000만원 | 1억 6,128만원 | 35.8% | 26.09.17 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 나주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 나주시 세지면 오봉리 126-10 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,565만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 463-10 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 13억 7,805만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 나주시 세지면 오봉리 421 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,544만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 나주시 상야2길 16 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동,토담휴로스1차오피스텔) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6,160만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 3층303호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8,351만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 4층402호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 71만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층501호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 5,648만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층503호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 3,726만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 봉황면 황용리 760-3 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 4,346만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 나주시 이창동 173-29 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 4,444만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 4억 3,363만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 384 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,998만원 감정가 대비 29% |
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