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전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1 · 임야

전용 25,190.0㎡ (7619.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

12억 992만원

1,209,920,000 원

최저가

5억 4,204만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 나주시 다도면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경32222 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1
사건번호	2025타경32222 광주지방법원
물건종류	임야
감정가	12억 992만원
최저가	5억 4,204만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 전남 나주시 다도면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 (1)(2)는 전라남도 나주시 다도면 판촌리 소재 '고마마을' 남서측 원거리에 위치하며,주위는 자연림, 농경지가 주를 이루고, 일부 전원주택 및 펜션 등이 입지하고 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고,서측 원거리에 818번 지방도가 통과하며, 일반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형 완경사지의 자연림이며, 일부 관리사 부지, 극히 일부 현황 도로임.
인접 도로상태	본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고 서측으로 차량접근이 가능한 소폭의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 보전관리지역, 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이	본건 (2) 판촌리 산124-6번지는 2022.10.05일 자로 본건(1) 판촌리 산124-1번지로 합병됨.
제시목록 외 물건	본건 지상에 별지'건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 임야는 산림이 울창한 대규모 임야로서 위성사진 및 현장조사 시 분묘를 발견하지 못하였으나, 임야 전체 면적을 출입하여 조사하지 못하였으므로 발견하지 못한 분묘 여부는 다소 불확실함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	25,190.00㎡ (7619.9평)
공급면적	25,190.00㎡ (7619.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 준보전산지 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 · 농림지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 9,094만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 나주시 다도면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 나주시 임야 낙찰통계

전라남도 나주시에서 매각된 임야 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.4%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.7%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
나주시 공산면	2025타경320**	3억 7,724만원	1억 3,650만원	36.2%	26.09.11
나주시 왕곡면	2024타경93**	8,052만원	1,924만원	23.9%	26.08.19
나주시 삼영동	2025타경10**	1억 2,376만원	2,323만원	18.8%	26.07.15
나주시 산포면	2025타경325**	4억 3,545만원	1억 6,210만원	37.2%	26.05.28
나주시 봉황면	2025타경21**	5,699만원	2,610만원	45.8%	26.04.16

전라남도 나주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 나주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 나주시 봉황면 죽석리 산97-37 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 8,357만원 감정가 대비 36%
	전라남도 나주시 남평읍 풍림리 463-10 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	17억 2,257만원 감정가 대비 70%
	전라남도 나주시 세지면 오봉리 421 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,930만원 감정가 대비 36%
	전라남도 나주시 반남면 신촌리 836 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,563만원 감정가 대비 36%
	전라남도 나주시 상야2길 16 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동,토담휴로스1차오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,800만원 감정가 대비 100%
	전라남도 나주시 배멧1길 30-1 3층303호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 438만원 감정가 대비 45%
	전라남도 나주시 배멧1길 30-1 4층402호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,588만원 감정가 대비 45%
	전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층501호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,061만원 감정가 대비 36%
	전라남도 나주시 배멧1길 30-1 5층503호 (빛가람동,가람로자벨빌딩주건축물제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,158만원 감정가 대비 45%
	전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 92만원 감정가 대비 36%
	전라남도 나주시 봉황면 황용리 760-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,432만원 감정가 대비 36%
	전라남도 나주시 이창동 173-29 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,555만원 감정가 대비 23%