광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 2층213호 · 연립주택
전용 17.0㎡ (5.1평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.23
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임차인—
대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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광주 서구 쌍촌동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경875 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 2층213호 |
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| 사건번호 | 2025타경875 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 4,600만원 |
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| 최저가 | 1,055만원 (감정가 대비 23%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.23 |
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감정평가 요항 — 광주 서구 쌍촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '광주효광중학교' 북서측 인근에 위치하는 쌍촌동도시형생활주택 제2층 제213호 외 1개호로서, 인근에는 단독주택, 소규모 상업용 부동산 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 동측으로 보도 분리된 왕복 6차로 아스팔트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(2016-06-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, <추가기재> 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호 가,나 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제213호 외 1개호로서, 외벽 : 치장석재, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 일련번호 가,나 : 연립주택(원룸형)임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 16.97㎡ (5.1평) |
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| 공급면적 | 27.16㎡ (8.2평) |
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| 동·호 | 213 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 준보전산지 · 주거환경개선지구 · 도시지역 · 제1종일반주거지역 · 도시계획구역 · 도로 · 소로1류(폭 10m~12m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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광주 서구 쌍촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 서구 낙찰통계
광주광역시 서구에서 실제 매각된 115건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 104.7% |
| 1회 | 65건 | 80.3% |
| 2회 | 9건 | 67.5% |
| 3회 | 27건 | 51.8% |
| 4회 | 3건 | 41.6% |
| 6회 | 4건 | 30.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 매월동 | 2025타경41** | 4억 4,400만원 | 3억 1,190만원 | 70.2% | 26.09.11 |
| 서구 유촌동 | 2025타경337** | 1억 6,800만원 | 1억 4,502만원 | 86.3% | 26.09.11 |
| 서구 유촌동 | 2026타경9** | 5억 7,502만원 | 4억 2,078만원 | 73.2% | 26.09.08 |
| 서구 풍암동 | 2026타경30** | 4억 9,630만원 | 4억 799만원 | 82.2% | 26.08.27 |
| 서구 치평동 | 2025타경13** | 110억 5,900만원 | 53억 99만원 | 47.9% | 26.08.27 |
| 서구 농성동 | 2025타경321** | 2억 5,500만원 | 2,500만원 | 9.8% | 26.08.26 |
| 서구 유촌동 | 2026타경303** | 1,000만원 | 782만원 | 78.2% | 26.08.26 |
| 서구 화정동 | 2024타경838** | 10억 4,287만원 | 6억 788만원 | 58.3% | 26.08.26 |
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광주광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 서구 농성동 417-18 골든힐스타워 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 2,902만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 서구 농성동 417-18 골든힐스타워 1층111호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,144만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 104동 20층2005호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,451만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 서구 풍암동 895-7 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 5,021만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 서구 화정동 1292 1층101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 20억 9,776만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 치평동 1230 상무대라수오피스텔 14층1426호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 8,680만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 서구 치평동 1230 상무대라수오피스텔 19층1925호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,920만원 감정가 대비 80% |
 | 광주광역시 서구 광천동 607-46 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 2,327만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 내방동 848 화정센트럴파크 110동 5층505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1,410만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 세하동 577-3 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 767만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 소태동 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,520만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 마륵동 30-5 마륵시티 201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 2,500만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
