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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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광주 서구 용두동 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경32787 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
광주광역시 서구 용두동 221-2
사건번호
2025타경32787 광주지방법원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
9억 3,911만원
최저가
6억 5,738만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 광주 서구 용두동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
일련번호(1)ㆍ(2): 광주광역시 서구 용두동 소재 '봉학제' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연마을 내 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 순수 야산지대 및 마을주변 농경지대임. 일련번호(3): 광주광역시 서구 세하동 소재 '송학초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
교통상황
일련번호(1)ㆍ(2): 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지임야로서, 일부는 묘지, 일부에 각종 수목이 식재되어 있음. 일련번호(2): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지이며, 각종 수목이 식재되어 있음. 일련번호(3): 완경사지대 내 자체지반 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임.
인접 도로상태
일련번호(1): 동측으로 통과하는 왕복2차선과 연결되는 비포장 진입로가 개설되어 있음. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(3): 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구 역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20). 일…
건물의 구조
일련번호 4(나): 목조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 등 창문: 목재 및 새시창호 등임. 제시외건물㉠: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
이용상태
일련번호 4(나): 부속주택 용도임. 제시외건물㉠: 창고임.
공부와의 차이
없음. / 일련번호 4(가), 4(다) 및 4(라)는 소재불명으로 본 평가에서는 '멸실' 처리함. 일련번호 4(나): 공부상 '시멘트기와지붕' 이나, 현황 '슬레이트지붕' 임.
