🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
전남 영광군 영광읍 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경1090 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전라남도 영광군 영광읍 녹사리 285-2
사건번호
2025타경1090 광주지방법원
물건종류
근린시설
감정가
3억 9,503만원
최저가
3억 9,503만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 전남 영광군 영광읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전라남도 영광군 영광읍 녹사리 소재 "영광고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위 에는 상업용 건물, 단독주택, 상업나지 등이 소재하는 읍소재지 내 주택 및 상가 혼용지대 로 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태
본긴 기호 (1), (3) 토지는 일단의 사다리형 평지의 업무용 건부지로, 기호 (3) 토지는 상업나지임.
인접 도로상태
본긴 기호(1), (3) 토지는 동측으로 노폭 약 15m, 북측으로 약 4m정도의 포장도로에 접하고 기호(3) 토지는 동측으로 노폭 약 15m 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(1) 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2), (3) 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(교육과-11283 (2010.5.12))<교육환경 보호에 관한 법률…
건물의 구조
본건 기호(2-가) 건물은 강파이프구조 조립식판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 적벽돌 쌓기, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시 등임.
이용상태
본건은 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.
설비내역
본건은 급·배수시설, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
기호 (3) 지목은 '전'이나 현황상 기호 (1) 토지와 일단의 업무용 건부지이고, 기호 (4)는 지목이 '전'이나 현황은 '상업나지'임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
151.20㎡ (45.7평)
공급면적
151.20㎡ (45.7평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
8,347만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
