전라남도 담양군 창평면 유곡리 248 · 전
전용 1,907.0㎡ (576.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 담양군 창평면 전 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경1847 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 담양군 창평면 유곡리 248 |
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| 사건번호 | 2025타경1847 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 4,640만원 |
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| 최저가 | 2,079만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 전남 담양군 창평면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 담양군 창평면 유곡리 소재 "기동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지가 소재하는 지방도주변 농경지대로써, 제반주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 '사다리 완경사'이며, 현황 '묘지'로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장 농로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. |
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| 공부와의 차이 | 본건의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '묘지'로 이용 중임. |
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| 제시목록 외 물건 | --. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건은 매각공유자 장문기 지분(1/3)만의 감정평가로서 지분의 위치확인이 곤란하여 전체토지를 기준으로 토지단가를 산정한 후 지분비율에 의한 권리면적으로 감정평가하였으니 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 지상에 소나무, 측백나무 등의 수목이 소재하나 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 수목 가격을 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건에 분묘(수기) 및… |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,907.00㎡ (576.9평) |
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| 공급면적 | 1,907.00㎡ (576.9평) |
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| 대지권 비율 | 33.33% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 담양군 창평면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 담양군 전 낙찰통계
전라남도 담양군에서 매각된 전 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.9%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.3%, 37건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 담양군 가사문학면 | 2025타경30** | 2억 4,603만원 | 1억 4,400만원 | 58.5% | 26.09.08 |
| 담양군 고서면 | 2025타경338** | 7,217만원 | 6,028만원 | 83.5% | 26.08.21 |
| 담양군 담양읍 | 2025타경333** | 29억 4,154만원 | 12억 8,999만원 | 43.9% | 26.08.11 |
| 담양군 무정면 | 2025타경12** | 1,166만원 | 450만원 | 38.6% | 26.07.15 |
| 담양군 창평면 | 2025타경333** | 1,676만원 | 601만원 | 35.9% | 26.07.15 |
| 담양군 무정면 | 2025타경12** | 1억 1,621만원 | 4,600만원 | 39.6% | 26.07.15 |
| 담양군 고서면 | 2024타경838** | 4억 2,184만원 | 1억 8,200만원 | 43.1% | 26.06.25 |
| 담양군 용면 | 2024타경875** | 5,603만원 | 2,003만원 | 35.7% | 26.06.10 |
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전라남도 담양군 진행중 경매 12건
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