광주광역시 동구 호남동 48 호남동중우아펠리스 1동 10층1008호 · 오피스텔
전용 32.8㎡ (9.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,300만원
143,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 동구 호남동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경3171 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 동구 호남동 48 호남동중우아펠리스 1동 10층1008호 |
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| 사건번호 | 2025타경3171 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 4,300만원 |
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| 최저가 | 5,125만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 광주 동구 호남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 동구 호남동 소재 광주공원 동측 인근, 광주세무서 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 구도심 상업지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 남서측 및 북서측으로 각각 왕복 4차선 도로에 접하고 있는 등 제반 접근성과 가시성은 대체로 무난한 편임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ▷호남동 48번지 - 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2019-12-27) , 시가지경관지구(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시) , 제1종지구단위계획구역(2013-05-01) , 대로3류(폭 25m~30m)(산수2지적재조사지구 지적재조사완료에 따른 지형도면 고시)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지4~지상22층 건물 내 10층 1008호로서, 외벽: 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일, 무늬코트 등 마감 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 주거용 오피스텔로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기, 주차설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | --. |
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| 제시외 물건 | 본건은 3필 일단의 부정형 평지로서, '근린생활시설 및 오피스텔 부지'로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 32.75㎡ (9.9평) |
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| 공급면적 | 32.75㎡ (9.9평) |
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| 동·호 | 1 1008 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중심상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 전통상업보존구역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 시가지경관지구 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 동구 호남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 동구 오피스텔 낙찰통계
광주광역시 동구에서 매각된 오피스텔 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.8%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 96건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 70.0% |
| 2회 | 6건 | 61.6% |
| 3회 | 6건 | 50.7% |
| 4회 | 13건 | 39.5% |
| 5회 | 4건 | 33.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 | 2025타경345** | 5,800만원 | 3,046만원 | 52.5% | 26.10.29 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 3,300만원 | 1억 2,750만원 | 38.3% | 26.10.20 |
| 동구 동명동 | 2026타경308** | 1억 5,500만원 | 9,685만원 | 62.5% | 26.10.08 |
| 동구 수기동 | 2025타경341** | 1억 1,900만원 | 7,800만원 | 65.5% | 26.10.01 |
| 동구 수기동 | 2025타경341** | 1억 2,000만원 | 7,800만원 | 65% | 26.10.01 |
| 동구 수기동 | 2025타경338** | 1억 100만원 | 5,225만원 | 51.7% | 26.09.29 |
| 동구 수기동 | 2025타경330** | 1억 3,200만원 | 4,237만원 | 32.1% | 26.09.08 |
| 동구 수기동 | 2025타경330** | 1억 3,300만원 | 4,717만원 | 35.5% | 26.09.08 |
광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 동구 계림동 288-7 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 35억 1,939만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층3호 근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,211만원 감정가 대비 23% |
| 광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층4호 위락시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,432만원 감정가 대비 23% |
 | 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,883만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층210호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,232만원 감정가 대비 15% |
 | 광주광역시 동구 운림동 419-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,127만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 계림동 534-26 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,753만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 동구 용연동 산293-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,103만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 8층804호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,191만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 동구 용산동 147-1 호반아파트 6층714호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 931만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층2216호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,910만원 감정가 대비 70% |
 | 전남광주통합특별시 남구 송암로 124-3 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 840만원 감정가 대비 70% |
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