광주광역시 서구 쌍촌동 960-24 · 단독주택
전용 96.0㎡ (29평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,757만원
297,577,140 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 서구 쌍촌동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경3331 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 서구 쌍촌동 960-24 |
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| 사건번호 | 2025타경3331 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2억 9,757만원 |
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| 최저가 | 1억 3,331만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 광주 서구 쌍촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '서광초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 빌라,아파트 등의 기존 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 정방형 평지로 단독주택으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 세로(가)와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역임. |
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| 건물의 구조 | 시멘트벽돌조 스라브즙 평가건 2층(현, 슬래브 위 강판무늬기와지붕)건물로서, 외벽 - 돌붙임 및 벽돌치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감 내벽 - 벽지, 타일 등 마감 창호 - 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 1, 2층 동일하게 주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비 등과 기타 부대설비가 구비되어 있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 별첨 <지적 및 건물개황도>, <사진용지>와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㅁ)이 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 96.03㎡ (29평) |
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| 공급면적 | 96.03㎡ (29평) |
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| 법원 매각면적 | 96.03㎡ (29평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 제1종일반주거지역 · 도시계획구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 상대보호구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 7,575만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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광주 서구 쌍촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 서구 낙찰통계
광주광역시 서구에서 실제 매각된 137건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 105.7% |
| 1회 | 76건 | 80.5% |
| 2회 | 15건 | 66.1% |
| 3회 | 28건 | 51.5% |
| 4회 | 3건 | 41.6% |
| 5회 | 3건 | 31.3% |
| 6회 | 4건 | 30.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 광천동 | 2024타경81** | 4억 3,400만원 | 2억 9,370만원 | 67.7% | 26.10.08 |
| 서구 광천동 | 2024타경81** | 3억 4,700만원 | 2억 5,105만원 | 72.3% | 26.10.08 |
| 서구 광천동 | 2026타경313** | 6억 7,400만원 | 5억 9,434만원 | 88.2% | 26.10.08 |
| 서구 벽진동 | 2025타경11** | 29억 8,912만원 | 16억 7,391만원 | 56% | 26.10.08 |
| 서구 농성동 | 2025타경329** | 3억 5,000만원 | 2억 3,188만원 | 66.3% | 26.10.07 |
| 서구 풍암동 | 2026타경306** | 8,400만원 | 5,910만원 | 70.4% | 26.10.06 |
| 서구 치평동 | 2026타경16** | 2억 8,500만원 | 2억 3,115만원 | 81.1% | 26.10.06 |
| 서구 양동 | 2025타경343** | 5,300만원 | 5,300만원 | 100% | 26.10.02 |
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광주광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 2층213호 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 844만원 감정가 대비 18% |
| 광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 3층303호 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 844만원 감정가 대비 18% |
 | 광주광역시 서구 매월동 621-2 광주건어물유통종합상가 에이동 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 6,832만원 감정가 대비 56% |
| 광주광역시 서구 매월동 621-2 광주건어물유통종합상가 에이동 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 6,832만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 농성동 622-22 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 7억 2,894만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제1동 제3층 제303호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 9,032만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제102동 제1층 제101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.23 | 8억 9,400만원 감정가 대비 100% |
| 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제105동 제1층 제103호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.23 | 8억 9,200만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 치평동 1171-4 금호쌍용아파트 제204동 제5층 제503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 5억 2,850만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 제105동 제3층 제301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 4억 6,340만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제101동 제1층 제103호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 6억 4,190만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 쌍촌동 1337-3 중흥에스-클래스 제108동 제18층 제1805호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 3억 5,770만원 감정가 대비 70% |
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