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광주광역시 서구 농성동 417-18 골든힐스타워 12층1227호 · 오피스텔

전용 22.2㎡ (6.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.09

인수위험 확인 중

감정가

5,100만원

51,000,000 원

최저가

3,570만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 서구 농성동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경31129 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 서구 농성동 417-18 골든힐스타워 12층1227호
사건번호	2026타경31129 광주지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	5,100만원
최저가	3,570만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.09

감정평가 요항 — 광주 서구 농성동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 ‘한국교직원공제회 광주전남지부’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 단지는 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
건물의 구조	철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상13층 건물내 제12층 제1227호로서, 외벽: 치장석붙임 및 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	일련번호(1-5) 공히 공부상 지목이 '공장용지''이나, 현황은 '대'임.
제시외 물건	본건 토지는 5필지 일단의 세장형 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 점유자 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	22.23㎡ (6.7평)
공급면적	22.23㎡ (6.7평)
동·호	1227

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 방화지구 · 도시계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 어린이공원 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.09) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 서구 농성동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 서구 오피스텔 낙찰통계

광주광역시 서구에서 매각된 오피스텔 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.4%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.7%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 화정동	2026타경300**	7,200만원	5,388만원	74.8%	26.09.29
서구 농성동	2025타경321**	2억 5,500만원	2,500만원	9.8%	26.08.26
서구 쌍촌동	2025타경328**	1억 3,200만원	7,188만원	54.5%	26.07.03
서구 농성동	2025타경338**	1억 2,600만원	8,820만원	70%	26.06.04
서구 농성동	2025타경335**	1억 3,400만원	9,380만원	70%	26.06.04
서구 농성동	2024타경72**	1억 5,500만원	8,288만원	53.5%	26.04.23

광주광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	5,950만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 풍암동 산95-11 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	18억 3,488만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 풍암동 705-6 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 6,022만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 풍암동 705-7 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 3,391만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 풍암동 708-5 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9억 1,299만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 풍암동 880-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 4,577만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 농성동 417-18 골든힐스타워 제7층 제716호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,900만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 서구 치평동 1166-2 금호대우아파트 110동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 2,110만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 1층105호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,410만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 내방동 475-1 솔뫼타운아파트 101동 6층606호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	9,800만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 양동 391-43 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	43억 898만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 매월2로15번길 16 201동 219호(매월동, 매월 종합상가) 중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1,852만원 감정가 대비 49%