광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 · 대지
전용 85.0㎡ (25.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.09
인수위험 확인 중
감정가
9억 1,200만원
912,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 서구 서창동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34428 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경34428 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 9억 1,200만원 |
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| 최저가 | 5억 1,072만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.09 |
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감정평가 요항 — 광주 서구 서창동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 서구 서창동 소재 '중촌마을' 내에 위치하며, 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 부지 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 서창동 434-2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내, 제1층 제103호 외 1개호로서, 외벽 : 라임스톤 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 타일 붙임, 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. |
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| 이용상태 | (1-가, 2-나) : 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 바닥 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 가. 건물 기호(1-가,2-나)는 공부상 서창동 434-2, 434-3으로 등재되어 있으나, 434-3은 434-2로 합병되어, 현황 서창동 434-2번지상에 소재함. |
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| 제시외 물건 | 부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 85.00㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 95.71㎡ (29평) |
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| 동·호 | 102 103 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제5구역(전술) · 도시지역 · 도시계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종일반주거지역 · 준주거지역 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.09) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 서구 서창동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 서구 낙찰통계
광주광역시 서구에서 실제 매각된 148건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 105.7% |
| 1회 | 79건 | 81.2% |
| 2회 | 18건 | 65.2% |
| 3회 | 28건 | 51.1% |
| 4회 | 4건 | 40.2% |
| 5회 | 6건 | 31.6% |
| 6회 | 5건 | 28.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 화정동 | 2025타경343** | 4억 9,000만원 | 4억 6,999만원 | 95.9% | 26.11.04 |
| 서구 풍암동 | 2026타경24** | 1억 9,030만원 | 1억 657만원 | 56% | 26.11.03 |
| 서구 매월동 | 2026타경512** | 9,275만원 | 7,433만원 | 80.1% | 26.10.30 |
| 서구 매월동 | 2026타경512** | 1억 825만원 | 8,970만원 | 82.9% | 26.10.30 |
| 서구 농성동 | 2025타경74** | 2억 8,800만원 | 1억 322만원 | 35.8% | 26.10.29 |
| 서구 화정동 | 2025타경322** | 1억 4,679만원 | 4,379만원 | 29.8% | 26.10.28 |
| 서구 화정동 | 2025타경322** | 1억 4,458만원 | 4,200만원 | 29% | 26.10.28 |
| 서구 화정동 | 2024타경90** | 5,500만원 | 1,330만원 | 24.2% | 26.10.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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광주광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 서구 풍암동 산95-11 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 18억 3,488만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 서구 풍암동 705-6 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 6,022만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 서구 풍암동 705-7 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6억 3,391만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 서구 풍암동 708-5 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9억 1,299만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 서구 풍암동 880-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 4,577만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 농성동 417-18 골든힐스타워 제7층 제716호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,900만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 서구 치평동 1166-2 금호대우아파트 110동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 2,110만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 1층105호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 1,410만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 내방동 475-1 솔뫼타운아파트 101동 6층606호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 양동 391-43 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 43억 898만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 매월2로15번길 16 201동 219호(매월동, 매월 종합상가) 중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1,852만원 감정가 대비 49% |
 | 광주광역시 서구 치평동 1208 골든빌오피스텔 지하층비105호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2,734만원 감정가 대비 18% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
