광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호 · 근린생활시설
전용 106.8㎡ (32.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
4억 3,000만원
430,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 광산구 수완동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경4839 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호 |
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| 사건번호 | 2025타경4839 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4억 3,000만원 |
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| 최저가 | 1억 9,264만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 수완동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "해솔마을 대방노블랜드2차아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건 지하주차장에 차량 출입이 가능하며, 광대로변에 위치하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 광대로에, 북측으로 중로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 새시창임. |
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| 이용상태 | 사무소로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 용도는 학원이나, 현 사무소로 이용중임. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 106.80㎡ (32.3평) |
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| 공급면적 | 181.40㎡ (54.9평) |
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| 동·호 | 203 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 택지개발지구 · 일반상업지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 대로1류(폭 35m~40m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 수완동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 근린생활시설 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 근린생활시설 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.9%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 241건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 91.4% |
| 2회 | 6건 | 59.3% |
| 3회 | 3건 | 51.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 월곡동 | 2025타경340** | 7,900만원 | 7,112만원 | 90% | 26.09.30 |
| 광산구 월곡동 | 2025타경340** | 6,800만원 | 6,112만원 | 89.9% | 26.09.30 |
| 광산구 월곡동 | 2025타경340** | 8,600만원 | 7,612만원 | 88.5% | 26.09.30 |
| 광산구 도천동 | 2025타경51** | 22억 998만원 | 13억원 | 58.8% | 26.09.30 |
| 광산구 우산동 | 2025타경347** | 15억 980만원 | 16억 4,100만원 | 108.7% | 26.09.16 |
| 광산구 운남동 | 2024타경33** | 4억 6,000만원 | 2억 8,500만원 | 62% | 26.09.08 |
| 광산구 월곡동 | 2025타경345** | 6,800만원 | 6,612만원 | 97.2% | 26.08.27 |
| 광산구 우산동 | 2025타경326** | 5억 4,200만원 | 2억 5,712만원 | 47.4% | 26.07.09 |
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 월계동 781-10 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 3,686만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 광산구 월계로 235-8 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 239만원 감정가 대비 2% |
 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로152번길 17-12 제3층 제312호 (쌍암동,첨단에이엠씨티3차) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,186만원 감정가 대비 12% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 1층1호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4,229만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 지하층1호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,111만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층224-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 17억 2,200만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 782-2 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4억 4,448만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 수완동 190-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 16억 2,360만원 감정가 대비 100% |
| 광주광역시 광산구 수완동 209-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 20억 8,740만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제8층 제801호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3,082만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 754-2 제4층 제404호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,935만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 산월동 884-1 첨단3-2차호반리젠시빌 제312동 제6층 제606호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 930만원 감정가 대비 70% |
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