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광주광역시 광산구 송정동 782-2 · 근린생활시설

전용 432.9㎡ (131평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

6억 3,497만원

634,979,000 원

최저가

3억 5,558만원

감정가 대비 56%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 광산구 송정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경7692 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 송정동 782-2
사건번호	2025타경7692 광주지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	6억 3,497만원
최저가	3억 5,558만원 (감정가 대비 56%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 광주 광산구 송정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주상복합용부동산으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	가로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 재활원부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-06-09) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역 (2023-07-20),전통상업보…
건물의 구조	일련번호(2): 본건은 일반철골구조 기타지붕 3층건으로서, 층고는 약 13m 내외이고, 일반 건축물대장상 2020년 02월 26일에 사용승인되었으며, 현상 및 관리상태는 무난함. 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 페어글래스 등
이용상태	재활원으로서, 사무실, 상담실, 재활실 등으로 이용중임.
설비내역	급.배수설비 및 일반적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음. / 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적이 1층은 22.5㎡, 2,3층은 각각 93.311㎡이나, 현황 1층은 27.2㎡, 2,3층은 각각 98.3㎡로서, 개략적인 실측면적을 기준으로 평가하 였음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	432.92㎡ (131평)
공급면적	432.92㎡ (131평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 방화지구 · 비행안전제5구역(전술) · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 2,030만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 송정동 경매 물건 사진

광주 광산구 송정동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경7692

광주 광산구 송정동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경7692

광주 광산구 송정동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경7692

광주 광산구 송정동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경7692

광주 광산구 송정동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경7692

광주 광산구 송정동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경7692

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 근린생활시설 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.8%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 266건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	91.4%
2회	7건	59.0%
3회	3건	51.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 수완동	2025타경48**	4억 3,000만원	1억 6,425만원	38.2%	26.10.20
광산구 도산동	2025타경320**	21억 6,581만원	12억 5,000만원	57.7%	26.10.01
광산구 월곡동	2025타경340**	8,600만원	7,612만원	88.5%	26.09.30
광산구 월곡동	2025타경340**	7,900만원	7,112만원	90%	26.09.30
광산구 도천동	2025타경51**	22억 998만원	13억원	58.8%	26.09.30
광산구 월곡동	2025타경340**	6,800만원	6,112만원	89.9%	26.09.30
광산구 우산동	2025타경347**	15억 980만원	16억 4,100만원	108.7%	26.09.16
광산구 운남동	2024타경33**	4억 6,000만원	2억 8,500만원	62%	26.09.08

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 9,243만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층203호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 2,575만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,760만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 산정동 664-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,228만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 205동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,030만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스110호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,984만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스111호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,984만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스126호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,980만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제2층 제204호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,760만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층402호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 8,958만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 운수동 66-104 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,917만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 도산동 1136-1 호반아파트 101동 2층215호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,350만원 감정가 대비 70%