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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
광주 광산구 송정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경7692 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
광주광역시 광산구 송정동 782-2
사건번호
2025타경7692 광주지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
6억 3,497만원
최저가
3억 5,558만원(감정가 대비 56%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.13
감정평가 요항 — 광주 광산구 송정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주상복합용부동산으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
가로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 재활원부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-06-09) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역 (2023-07-20),전통상업보…
건물의 구조
일련번호(2): 본건은 일반철골구조 기타지붕 3층건으로서, 층고는 약 13m 내외이고, 일반 건축물대장상 2020년 02월 26일에 사용승인되었으며, 현상 및 관리상태는 무난함. 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 페어글래스 등
이용상태
재활원으로서, 사무실, 상담실, 재활실 등으로 이용중임.
설비내역
급.배수설비 및 일반적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음. / 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적이 1층은 22.5㎡, 2,3층은 각각 93.311㎡이나, 현황 1층은 27.2㎡, 2,3층은 각각 98.3㎡로서, 개략적인 실측면적을 기준으로 평가하 였음.
