광주광역시 광산구 첨단중앙로152번길 17-12 제3층 제312호 (쌍암동,첨단에이엠씨티3차) · 아파트
전용 4,677.1㎡ (1414.8평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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광주 광산구 쌍암동 첨단에이엠씨티3차 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경72217 · 10회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로152번길 17-12 제3층 제312호 (쌍암동,첨단에이엠씨티3차) |
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| 사건번호 | 2024타경72217 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 100만원 |
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| 최저가 | 949만원 (감정가 대비 9%) |
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| 진행상태 | 10회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 쌍암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남측 인근에 위치하는 "첨단에이엠씨티3차 제3층 제312호"이며, 부근은 아파트, 숙박업소, 음식점 등으로 형성된 첨단택지개발지구내 주상복합지대임. |
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| 교통상황 | 가로망이 정비된 첨단지구에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭15M-20M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 3층 312호로서 외벽: 화강석판재, 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. |
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| 이용상태 | 공동주택(도시형생활주택) |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기 등이 시설되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 장방형으로 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 4,677.05㎡ (1414.8평) |
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| 공급면적 | 4,677.05㎡ (1414.8평) |
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| 동·호 | 312 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중심상업지역 · 방화지구 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 공공공지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 국가산업단지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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광주 광산구 쌍암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 아파트 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 아파트 144건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.8%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.7%, 270건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 116건 | 80.8% |
| 2회 | 16건 | 70.4% |
| 3회 | 4건 | 57.3% |
| 5회 | 4건 | 63.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 신창동 | 2026타경306** | 1억 2,300만원 | 8,369만원 | 68% | 26.11.03 |
| 광산구 신가동 | 2025타경333** | 1억 2,900만원 | 9,123만원 | 70.7% | 26.11.03 |
| 광산구 월곡동 | 2026타경303** | 2억 200만원 | 1억 4,350만원 | 71% | 26.10.29 |
| 광산구 산월동 | 2025타경328** | 2억 8,800만원 | 2억 5,777만원 | 89.5% | 26.10.29 |
| 광산구 송정동 | 2026타경305** | 2억 600만원 | 1억 3,999만원 | 68% | 26.10.29 |
| 광산구 송정동 | 2026타경303** | 2억 600만원 | 1억 6,300만원 | 79.1% | 26.10.29 |
| 광산구 신가동 | 2026타경310** | 4억 5,000만원 | 3억 6,700만원 | 81.6% | 26.10.28 |
| 광산구 운남동 | 2025타경344** | 1억 5,200만원 | 1억 1,112만원 | 73.1% | 26.10.23 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 진곡산단중앙로 52, C동(오선동) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 770만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87 제202동 제11층 제1109호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,017만원 감정가 대비 5% |
 | 광주광역시 광산구 도산동 925-7 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,368만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 소촌동 122-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 15억 4,182만원 감정가 대비 64% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 904-7 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 446만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 제125동 제4층 제407호 연립주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,744만원 감정가 대비 23% |
 | 광주광역시 광산구 고룡동 1030 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 39억 1,987만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제12층 제1203호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 6,700만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 비아동 671-7 노유자시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9억 2,185만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,661만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층105호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,769만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 광산구 소촌동 476-9 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7억 6,964만원 감정가 대비 80% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
