광주광역시 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 · 아파트
전용 39.7㎡ (12평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,300만원
133,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 북구 문흥동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경4860 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경4860 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 3,300만원 |
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| 최저가 | 7,448만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.23 |
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감정평가 요항 — 광주 북구 문흥동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "(우산아파트) 제213동 제1층 제103호"이고, 부근은 아파트단지 및 근린상가 등으로 이루어진 일반 주거지대이며, 일반적인 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 아파트 단지와 외곽 공도가 연계되어 차량 출입이 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(저촉), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 5층건 중 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 대상 구분건물(아파트)은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 39.69㎡ (12평) |
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| 공급면적 | 49.91㎡ (15.1평) |
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| 동·호 | 213 103 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 택지개발지구 · 토지구획정리사업지구 · 제3종일반주거지역 · 도로 · 소로2류(폭 8m~10m) · 어린이공원 · 도로구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 북구 문흥동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 북구 아파트 낙찰통계
광주광역시 북구에서 매각된 아파트 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.3%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 181건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 104.6% |
| 1회 | 79건 | 81.0% |
| 2회 | 13건 | 66.4% |
| 3회 | 3건 | 49.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 임동 | 2025타경336** | 5억 500만원 | 4억 70만원 | 79.3% | 26.09.11 |
| 북구 용봉동 | 2026타경302** | 2억 7,000만원 | 1억 6,680만원 | 61.8% | 26.09.08 |
| 북구 문흥동 | 2024타경6** | 1억 7,300만원 | 1억 2,698만원 | 73.4% | 26.08.27 |
| 북구 삼각동 | 2026타경22** | 2억 200만원 | 1억 7,702만원 | 87.6% | 26.08.27 |
| 북구 문흥동 | 2026타경307** | 1억 2,900만원 | 1억 1,629만원 | 90.2% | 26.08.27 |
| 북구 운암동 | 2025타경300** | 7,700만원 | 5,227만원 | 67.9% | 26.08.27 |
| 북구 운암동 | 2026타경307** | 2억 900만원 | 1억 5,830만원 | 75.7% | 26.08.27 |
| 북구 운암동 | 2026타경307** | 3억 7,900만원 | 2억 7,227만원 | 71.8% | 26.08.27 |
광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 북구 천변우로79번길 77 102동 6층 605호 (임동,한국아델리움) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 3,100만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 북구 일곡동 760-2 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 154억 6,107만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 북구 일곡택지로 50 102동 12층1201호 (일곡동,대우아파트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,590만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 북구 신용동 477-8 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 17억 7,526만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 북구 연제동 1090 에이동 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 58억 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 북구 일곡동 819-3 일곡4차청솔아파트 401동 11층1104호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,727만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 8층804호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,652만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 북구 신용동 694 토담빌딩 2층202-2호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 192만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 9,500만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 북구 매곡동 42-2 101동 17층1709호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 6,300만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 북구 연제동 36-1 105동 17층1706호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,100만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층819호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 700만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
