감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 광주광역시 북구 일곡동 소재 OB맥주광주공장 북서측 인근에 위치하고 주위는 공업용 부동산으로 이루어진 공장지대로서 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건 토지까지 차량출입 자유롭고 가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 정방형의 평지로서 상업용(노유자시설, 근린생활시설, 의원, 리조트)으로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 동측과 남측으로 왕복2차로의 소로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지는 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10- 19)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 일련번호 2)건물(에이동)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽 : 복합판넬, 드라이비트 내벽 : 인테리어치장, 벽지도배, 목재합판 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 일련번호 3)건물(비동)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물로서 외벽 : 드라이비트. 벽돌 쌓기, 일부 석물붙임 및 복합판넬 내벽 : 벽지도배, 인테리어치장, 수성페인트칠, 타일붙임 등 창호 : 새시창 일련번호 4)건물(씨동)은 철근… |
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| 이용상태 | 일련번호 2)건물(에이동) 1층은 의원(성형외과, 피부과)과 스파(salt therapy), 2층과 3층은 리조트 객실, 4층은 물탱크실과 계단탑, 지하1층은 방재실 및 사무실이며, 일련번호 3)건물(비동) 1층은 치료실, 미용실, 직원식당, 운동실 등, 4층은 요양원이고 2층, 3층, 5층은 요양원 용도이나 사용중단 상태이며, 6층은 주택과 세탁실, 지하1층은 기계실, 전기실, 주차장, 창고, 음식점(요양원… |
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| 설비내역 | 일련번호 2)건물(에이동)에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 시스템에어컨 및 환기설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설치되어 있고, 일련번호 3)건물(비동)에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 시스템에어컨 및 환기설비, 도시가스 보일러 난방설비, 수변전설비와 디젤엔진발전기, 연료전지설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설치되어 있고, 일련번호 4)건물(씨동)에 일반적인 위생설비와 급배… |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. / 일련번호 2)건물(에이동) 2층과 3층의 건축물대장상의 용도는 "노유자시설과 요양병원"이나 현황은 리조트 객실이며, 일련번호 3)건물(비동) 6층의 건축물대장상의 용도는 "노유자시설(요양원)"이나 대부분이 주택입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 제시외 건물 3동과 소나무와 배롱나무, 철쭉 등 수목 2,400여주, 주차관제시스템 1식, 전 기차 충전기 4대(평가 외)가 소재하고, 건물 옥상에 태양광 발전설비 2식(91kw 및 15kw)이 소재합니다. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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