전라남도 담양군 금성면 봉서리 763 · 창고시설
전용 3,144.8㎡ (951.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
21억 242만원
2,102,428,450 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 담양군 금성면 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경5627 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 담양군 금성면 봉서리 763 |
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| 사건번호 | 2025타경5627 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 창고시설 |
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| 감정가 | 21억 242만원 |
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| 최저가 | 14억 7,170만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 전남 담양군 금성면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 담양군 금성면 봉서리 소재 "담양금성농공단지" 내에 위치하며, 주변은 공장 등이 소재하는 농공단지로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측 및 북서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 산업개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호 2-가) 철골철근콘크리트조 인슈판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 강화유리, 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-나) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 :… |
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| 이용상태 | 일련번호 2-가) 1층 : 공장, 2층 : 휴게실 등, 일련번호 2-나) 식당, 휴게실 등, 일련번호 2-다) 공장, 일련번호 2-라) 1, 2층 : 사무실, 일련번호 2-마) 부속창고, 일련번호 2-바) 보일러실, 일련번호 3-사) 창고시설(저온창고)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 3,144.75㎡ (951.3평) |
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| 공급면적 | 3,144.75㎡ (951.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 농공단지 · 개발촉진지구 · 가축사육제한구역 · 산업개발진흥지구 · 제2종지구단위계획구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 4,276만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 담양군 금성면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 담양군 낙찰통계
전라남도 담양군에서 실제 매각된 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 80.1% |
| 2회 | 8건 | 60.5% |
| 3회 | 16건 | 54.8% |
| 4회 | 20건 | 39.6% |
| 5회 | 3건 | 32.1% |
| 6회 | 4건 | 25.2% |
| 7회 | 3건 | 19.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 담양군 고서면 | 2024타경838** | 3,945만원 | 725만원 | 18.4% | 26.10.29 |
| 담양군 고서면 | 2025타경343** | 1억 7,299만원 | 6,550만원 | 37.9% | 26.10.29 |
| 담양군 금성면 | 2025타경338** | 1억 7,696만원 | 8,050만원 | 45.5% | 26.10.29 |
| 담양군 대덕면 | 2024타경858** | 3,444만원 | 800만원 | 23.2% | 26.10.28 |
| 담양군 대덕면 | 2025타경307** | 277만원 | 117만원 | 42.2% | 26.10.28 |
| 담양군 수북면 | 2025타경338** | 6억 1,001만원 | 3억 7,200만원 | 61% | 26.10.23 |
| 담양군 금성면 | 2025타경45** | 1억 6,211만원 | 1억 3,510만원 | 83.3% | 26.10.23 |
| 담양군 대덕면 | 2025타경74** | 7,487만원 | 4,193만원 | 56% | 26.10.23 |
전라남도 담양군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 담양군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 담양군 월산면 중월리 651 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 919만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 담양군 봉산면 양지리 562 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,683만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 담양군 고서면 주산리 63-6 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4,773만원 감정가 대비 100% |
| 전라남도 담양군 고서면 주산리 63-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,257만원 감정가 대비 100% |
| 전라남도 담양군 고서면 주산리 63-10 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,676만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-26 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 3,286만원 감정가 대비 70% |
| 전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-28 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 3,289만원 감정가 대비 80% |
| 전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-31 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 3,279만원 감정가 대비 70% |
| 전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-32 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 3,200만원 감정가 대비 70% |
| 전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-34 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 1,967만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,772만원 감정가 대비 33% |
 | 전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 479만원 감정가 대비 12% |
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