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광주광역시 남구 봉선동 1076 포스코더샵아파트 111동 5층502호 · 아파트

전용 151.0㎡ (45.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

13억 9,000만원

1,390,000,000 원

최저가

13억 9,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 남구 봉선동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경7975 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 남구 봉선동 1076 포스코더샵아파트 111동 5층502호
사건번호	2025타경7975 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	13억 9,000만원
최저가	13억 9,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 광주 남구 봉선동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '불로초등학교' 동측 인근에 위치하는 포스코더샵아파트 제111동 제5층 제502호로서, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	단지 내 진입도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-18)(2020.9.15. 변경)(접합), 보행자전용도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철골지붕 지하2층/지상21층 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	부정형 평지로서, 아파트 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 내부확인은 생략하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	150.97㎡ (45.7평)
공급면적	185.18㎡ (56평)
동·호	111 502
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 공익용산지 · 준보전산지 · 택지개발지구 · 제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 보전녹지지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 남구 봉선동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 남구 아파트 낙찰통계

광주광역시 남구에서 매각된 아파트 57건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.2%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 113건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	42건	81.0%
2회	11건	60.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 월산동	2026타경314**	5억 2,600만원	3억 8,100만원	72.4%	26.10.29
남구 진월동	2026타경6**	3억 8,200만원	2억 4,050만원	63%	26.10.28
남구 주월동	2025타경336**	8,200만원	4,928만원	60.1%	26.10.23
남구 행암동	2026타경307**	3억 5,200만원	3억 3,702만원	95.7%	26.10.08
남구 백운동	2026타경16**	1억 6,000만원	1억 955만원	68.5%	26.10.08
남구 진월동	2025타경347**	3억 3,300만원	3억 79만원	90.3%	26.10.01
남구 주월동	2025타경343**	1억 100만원	5,666만원	56.1%	26.10.01
남구 주월동	2025타경344**	1억 700만원	6,889만원	64.4%	26.09.17

광주광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 남구 송하동 산89-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,661만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 봉선동 178-3 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 3,425만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 남구 봉선동 178-3 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1,109만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 봉선동 1145-9 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,026만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 화장동 1086-10 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,107만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 남구 화장동 1086-11 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,493만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 이장동 835-3 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,678만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 이장동 835-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,894만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 남구 이장동 835-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 37만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 남구 덕남동 산2-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	985만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 9,610만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 남구 월산동 1016-6 상가주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	20억 4,890만원 감정가 대비 45%