전라남도 나주시 빛가람동 277-2 제1동 제2층 제203호 · 근린생활시설
전용 109.2㎡ (33평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,000만원
160,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 나주시 빛가람동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경32199 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 277-2 제1동 제2층 제203호 |
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| 사건번호 | 2025타경32199 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 6,000만원 |
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| 최저가 | 4,588만원 (감정가 대비 29%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.23 |
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감정평가 요항 — 전남 나주시 빛가람동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람행정복지센터" 남동측 인근에 위치한 통칭 "진우타워빌딩" 제1동 제2층 제203호로서 주변은 상업용 빌딩, 공공건물 등이 소재한 일반상업지역으로서 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측에 왕복6차선, 남측에 왕복2차선 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건 중 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등, 내벽 : 판넬마감, 몰탈위 페인팅, 강화유리 등, 창호 : 새시창호, 강화유리창임. |
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| 이용상태 | 공실 상태임. |
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| 설비내역 | 공동 급배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 세장형 평지이며 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 109.20㎡ (33평) |
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| 공급면적 | 151.03㎡ (45.7평) |
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| 동·호 | 203 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 혁신도시개발예정지구 · 도시지역 · 일반상업지역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 나주시 빛가람동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 나주시에서 매각된 근린생활시설 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 24.5%였고, 평균 6.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.6%, 169건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 5회 | 4건 | 29.0% |
| 6회 | 5건 | 23.1% |
| 7회 | 10건 | 19.7% |
| 8회 | 5건 | 15.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 나주시 빛가람동 | 2024타경94** | 1억 7,300만원 | 3,320만원 | 19.2% | 26.09.11 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경53** | 5억 4,700만원 | 9,311만원 | 17% | 26.09.08 |
| 나주시 대호동 | 2025타경41** | 5억 6,521만원 | 2억 2,199만원 | 39.3% | 26.08.26 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경331** | 2억 4,400만원 | 7,050만원 | 28.9% | 26.08.20 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경308** | 4억 8,000만원 | 5,901만원 | 12.3% | 26.08.19 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경94** | 3억 3,000만원 | 7,600만원 | 23% | 26.08.12 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경845** | 2억 2,400만원 | 4,547만원 | 20.3% | 26.08.06 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경326** | 3억 500만원 | 7,100만원 | 23.3% | 26.08.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전라남도 나주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 나주시 중야2길 8 5층 501호 (빛가람동,빛가람타워) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4억 2,033만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 나주시 빛가람로 747 1동 1층102호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,312만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 나주시 그린로 365 1동 2층204호 (빛가람동,아이에스빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 3,936만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 나주시 그린로 365 1동 3층305호 (빛가람동,아이에스빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,912만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 나주시 그린로 365 1동 5층501호 (빛가람동,아이에스빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 3,352만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 나주시 그린로 365 1동 5층502호 (빛가람동,아이에스빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 5,088만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 나주시 산포면 신도리 756-95 잡종지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7,323만원 감정가 대비 29% |
| 전라남도 나주시 산포면 신도리 756-103 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 9,702만원 감정가 대비 100% |
| 전라남도 나주시 산포면 신도리 756-104 잡종지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 5,355만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워 1동 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,128만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 동강면 월양리 96 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 754만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-1 과수원 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,791만원 감정가 대비 15% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
