법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

광주광역시 남구 백운동 574-80 · 대지

4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,216만원

272,160,000 원

최저가

9,754만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 남구 백운동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경32210 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 남구 백운동 574-80
사건번호	2025타경32210 광주지방법원
물건종류	대지
감정가	2억 7,216만원
최저가	9,754만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 광주 남구 백운동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 남구 백운동 소재 "백운초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 아파트 등의지대임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태	사다리평지 "주상나지" 임.
인접 도로상태	광대소각에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로3류(폭25m~30m)(22.6.28.변경) (접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 상대보호구역(2023-12-28) 임.
공부와의 차이	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	① 임대관계 : 미상임. ② 본건 토지상에 소유자 미상의 배관자재가 야적되어 있음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 3,016만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 남구 백운동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 남구 대지 낙찰통계

광주광역시 남구에서 매각된 대지 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.9%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.0%, 106건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 사동	2024타경54**	23억 854만원	13억 5,700만원	58.8%	26.09.30
남구 대지동	2024타경875**	5억 3,429만원	2억 5,556만원	47.8%	26.09.08
남구 서동	2024타경712**	351억 2,452만원	197억 200만원	56.1%	26.08.18
남구 월산동	2024타경855**	9억 4,204만원	3억 4,000만원	36.1%	26.07.07
남구 백운동	2025타경327**	4억 7,430만원	2억 1,578만원	45.5%	26.05.20

광주광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 남구 용대로 128 에이동 4층406호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,021만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 지석동 412-4 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,383만원 감정가 대비 23%
	광주광역시 남구 진월동 880 진월동양지바른아파트 상가102동 지하1층비101호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	9,703만원 감정가 대비 23%
	광주광역시 남구 서동 7-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4억 7,230만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 남구 봉선동 1080 봉선2차남양휴튼 202동 20층2003호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7억 6,300만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 남구 고싸움로164번길 18 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레) 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	5,978만원 감정가 대비 12%
	광주광역시 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층10호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	6,202만원 감정가 대비 18%
	광주광역시 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층11호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	5,028만원 감정가 대비 18%
	광주광역시 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층12호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	5,028만원 감정가 대비 18%
	광주광역시 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층9호 (월산동,반도유보라더퍼스트) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	5,799만원 감정가 대비 18%
	광주광역시 남구 봉선2로 41 제1동 제1층 제102호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2억 6,844만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 봉선2로 41 제1동 제7층 제701호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	6억 8,382만원 감정가 대비 36%