🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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광주 동구 학동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경32258 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
광주광역시 동구 학동 73-6
사건번호
2025타경32258 광주지방법원
물건종류
단독주택
감정가
3억 6,904만원
최저가
1억 6,533만원(감정가 대비 45%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.02
감정평가 요항 — 광주 동구 학동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 광주광역시 동구 학동에 위치한 남광주역 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 기존주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
인근에 시내버스승강장, 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
사다리 평지의 주거용 건부지이며, 일부 도로임.
인접 도로상태
세각(불)임.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물)<건축법>,상대보호구역(광주학강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)임.
건물의 구조
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 1993.06.11이고, 외벽:벽돌치장쌓기 등, 내벽:벽지 등 마감, 바닥:장판지 등 마감, 창호:샤시창호임.
이용상태
주택임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
건물 감정평가요항표 참조.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
180.62㎡ (54.6평)
공급면적
180.62㎡ (54.6평)
법원 매각면적
180.62㎡ (54.6평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 1,490만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.02) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 동구 학동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 동구 단독주택 낙찰통계
광주광역시 동구에서 매각된 단독주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.6%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.0%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
