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광주광역시 북구 문흥동 산72 · 임야

전용 9,818.0㎡ (2969.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

4,713만원

47,126,400 원

최저가

2,111만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 북구 문흥동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경32448 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 북구 문흥동 산72
사건번호	2025타경32448 광주지방법원
물건종류	임야
감정가	4,713만원
최저가	2,111만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 광주 북구 문흥동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 '금호타운아파트' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 아파트 단지 등이 소재함.
교통상황	본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태	본건은 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.
인접 도로상태	본건은 지적도 및 현황 맹지이며, 본건 서측으로 소폭의 등산로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 개발제한구역, 사방지, 공익용산지, 보전산지임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	--
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 일련번호(1) 토지 중 일부가 현황 '묘지(약140㎡)'로 이용중인 바, 분묘기지권 성립시 가격을 토지감정평가명세표에 별도로 기재하였으니 업무진행시 참고 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	9,818.00㎡ (2969.9평)
공급면적	9,818.00㎡ (2969.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 4,530만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 북구 문흥동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 북구 낙찰통계

광주광역시 북구에서 실제 매각된 206건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	111.7%
1회	104건	80.6%
2회	31건	63.5%
3회	26건	50.2%
4회	18건	42.0%
5회	5건	36.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 풍향동	2025타경346**	4억 7,800만원	3억 9,777만원	83.2%	26.10.01
북구 운암동	2025타경328**	1억 6,200만원	1억 4,377만원	88.7%	26.10.01
북구 운암동	2025타경347**	4억 8,400만원	3억 5,110만원	72.5%	26.10.01
북구 신용동	2025타경315**	7억 6,851만원	2억 2,389만원	29.1%	26.09.30
북구 망월동	2025타경62**	1,132만원	1,300만원	114.9%	26.09.30
북구 문흥동	2026타경301**	1억 2,500만원	1억 380만원	83%	26.09.30
북구 동림동	2026타경302**	1억 8,200만원	1억 2,740만원	70%	26.09.30
북구 운암동	2025타경329**	2억 200만원	8,278만원	41%	26.09.30

광주광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 금호동 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	4,200만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 삼각동 835 일곡엘리체프라임 109동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	4억 600만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 운암동 1636 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	5억 9,151만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 두암동 592-22 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,235만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 연제동 2-7 광명아파트 201동 16층1615호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 300만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 19층1904호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,870만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1707호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,590만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1113호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1520호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 2층201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,430만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 양산동 355 102동 20층2002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,280만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 북구 유동 102-20 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	13억 4,100만원 감정가 대비 100%