광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층701호 · 근린생활시설
전용 117.8㎡ (35.6평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,300만원
263,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 서구 치평동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경32891 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층701호 |
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| 사건번호 | 2025타경32891 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 6,300만원 |
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| 최저가 | 6,033만원 (감정가 대비 23%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 광주 서구 치평동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 광주광역시 서구 치평동 소재 '광주가정법원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무시설 등이 주를 이루는 중심상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 시내 간선도로 인근으로 일반적인 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 폭 약 10미터, 15미터 정도의 아스팔트포장도로에 2면이 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. |
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| 건물의 구조 | 기호가,나) 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 지상7층 건물내 제7층 제701호, 제702호로서, 외벽 : 돌붙임, 드라이비트, 강화유리 등 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 바닥 : 타일, 데코타일 등 창호 : 강화유리 및 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호가)공부상 용도는 일반음식점 및 유흥주점이며, 마사지(골든타이아로마)시설로 이용중임. 기호나)공부상 용도는 일반음식점으로 기호(가)와 함께 마사지(골든타이아로마)시설의 일부 (화장실 등)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 장방형 평지의 상업용건부지임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 117.84㎡ (35.6평) |
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| 공급면적 | 191.64㎡ (58평) |
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| 동·호 | 701 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 중심상업지역 · 방화지구 · 도시계획구역 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 주차장 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 서구 치평동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 서구 근린생활시설 낙찰통계
광주광역시 서구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.2%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 143건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 농성동 | 2025타경39** | 48억 606만원 | 21억 6,000만원 | 44.9% | 26.10.28 |
| 서구 쌍촌동 | 2025타경321** | 4억 1,900만원 | 1억 4,250만원 | 34% | 26.09.30 |
| 서구 마륵동 | 2024타경877** | 56억 1,565만원 | 45억 1,250만원 | 80.4% | 26.09.23 |
| 서구 농성동 | 2025타경74** | 4억 500만원 | 1억 8,206만원 | 45% | 26.09.17 |
| 서구 치평동 | 2025타경13** | 110억 5,900만원 | 53억 99만원 | 47.9% | 26.08.27 |
| 서구 유촌동 | 2024타경755** | 54억 528만원 | 32억 6,911만원 | 60.5% | 26.08.21 |
| 서구 치평동 | 2025타경328** | 2억 6,300만원 | 6,144만원 | 23.4% | 26.08.20 |
| 서구 마륵동 | 2025타경328** | 14억 4,450만원 | 9억 1,700만원 | 63.5% | 26.08.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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광주광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 서구 농성동 417-18 골든힐스타워 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 322만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 104동 20층2005호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 5,161만원 감정가 대비 23% |
 | 광주광역시 서구 광천동 607-46 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2억 5,861만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 세하동 577-3 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 2억 767만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 마륵동 30-5 마륵시티 201호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 5,750만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 화정동 858-2 럭키염주아파트 1동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 7,100만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 매월2로15번길 16 201동 219호(매월동, 매월 종합상가) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 2,102만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 서구 매월2로15번길 16 201동 219호(매월동, 매월 종합상가) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 7,578만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 서구 매월2로15번길 16 201동 219호(매월동, 매월종합상가) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 6,493만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층1151호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 407만원 감정가 대비 8% |
 | 광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 740만원 감정가 대비 12% |
 | 광주광역시 서구 유촌동 590-24 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 16억 8,012만원 감정가 대비 45% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
