광주광역시 서구 세하동 577-3 · 전답
신건 · 매각기일 2026.09.17
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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광주 서구 세하동 전답 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30899 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 서구 세하동 577-3 |
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| 사건번호 | 2026타경30899 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 2억 767만원 |
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| 최저가 | 2억 767만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.17 |
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감정평가 요항 — 광주 서구 세하동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 세하동 소재 "송학초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경 등이 소재하는 순수 경지정리지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형 평지이며 답으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남서측으로 약 4m의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20)임. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 서구 세하동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 서구 낙찰통계
광주광역시 서구에서 실제 매각된 115건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 104.7% |
| 1회 | 65건 | 80.3% |
| 2회 | 9건 | 67.5% |
| 3회 | 27건 | 51.8% |
| 4회 | 3건 | 41.6% |
| 6회 | 4건 | 30.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 매월동 | 2025타경41** | 4억 4,400만원 | 3억 1,190만원 | 70.2% | 26.09.11 |
| 서구 유촌동 | 2025타경337** | 1억 6,800만원 | 1억 4,502만원 | 86.3% | 26.09.11 |
| 서구 유촌동 | 2026타경9** | 5억 7,502만원 | 4억 2,078만원 | 73.2% | 26.09.08 |
| 서구 풍암동 | 2026타경30** | 4억 9,630만원 | 4억 799만원 | 82.2% | 26.08.27 |
| 서구 치평동 | 2025타경13** | 110억 5,900만원 | 53억 99만원 | 47.9% | 26.08.27 |
| 서구 농성동 | 2025타경321** | 2억 5,500만원 | 2,500만원 | 9.8% | 26.08.26 |
| 서구 유촌동 | 2026타경303** | 1,000만원 | 782만원 | 78.2% | 26.08.26 |
| 서구 화정동 | 2024타경838** | 10억 4,287만원 | 6억 788만원 | 58.3% | 26.08.26 |
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광주광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 605만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,012만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 군분2로 54 6층82호 (화정동,금호월드) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,577만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 서구 농성동 624-26 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 26억 9,139만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 화정동 178-98 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,182만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 서구 화정동 178-111 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,261만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 서구 농성동 623-4 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 2,753만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 양동 21-19 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,733만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 3,840만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층104호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 3,840만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 매월동 32 전 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 19억 2,625만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 화정동 1611 유니버시아드힐스테이트 상가1동 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 3,000만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
