🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
광주 서구 마륵동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경31089 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
광주광역시 서구 마륵동 30-5 마륵시티 201호
사건번호
2026타경31089 광주지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 2,500만원
최저가
2억 2,500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.17
감정평가 요항 — 광주 서구 마륵동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 광주광역시 서구 마륵동 소재 '상무역 1번출구' 남측 인근에 위치한 마륵시티 2층 201호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
교통상황
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
토지형상/이용상태
본건 건부지는 남측으로 왕복3차선, 서측으로 폭 8M 내외, 동측으로 폭 4M 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2014-03-28)(문정누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 2층 201호로서 ·외벽 : 복합패널, 현무암판석, 스타코 등, ·내벽 : 인테리어, 타일 등, ·바닥 : 데코타일, 대리석 물갈기 등, ·창호 : 강화유리, 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
이용상태
본건의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황은 사무실입니다.
설비내역
공용 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지, 소화전, 스프링클러), 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이
--
제시외 물건
본건 건부지는 유사 사다리형의 자체평탄한 토지로 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 단독주택 부지 등으로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
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건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
62.90㎡ (19평)
공급면적
82.67㎡ (25평)
동·호
201
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
