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전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 437 · 대지

전용 99.1㎡ (30평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

1,049만원

10,492,800 원

최저가

588만원

감정가 대비 56%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 곡성군 곡성읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경33526 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 437
사건번호	2025타경33526 광주지방법원
물건종류	대지
감정가	1,049만원
최저가	588만원 (감정가 대비 56%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 전남 곡성군 곡성읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 소재 '곡성고등학교' 남동측 에 위치하며,부근은 주로 단독주택으로 형성된 읍소재지내 기존주택지대임.
교통상황	본건까치 차량출입 불가하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	사다리형에 유사한 평탄한 주택부지임.
인접 도로상태	소폭의 도보출입 가능한 진입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2025-01-23)(청년하우징조성사업 지구단위 계획구역), 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_특구(그밖의 가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법…
건물의 구조	기호(가),(나): 감정평가외(소재불명) 기호(ㄱ): 시멘트벽돌조 슬래브지붕(일부 지붕개량됨) 단층건으로 외벽 : 타일, 시멘트몰탈, 페인팅 등 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(ㄴ): 조적조 스레이트지붕 단층건으로 외벽 : 블럭 등 마감임. 기호(ㄷ): 조적조 슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 모르타르 등 마감임.
이용상태	기호(ㄱ): 단독주택, 기호(ㄴ): 다용도실 등, 기호(ㄷ): 변소 등으로 이용중임.
설비내역	일반적인 위생설비 및 급배수, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	기호(가),(나)는 '소재불명'으로 '감정평가외' 함.
제시목록 외 물건	제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하며, 제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	99.08㎡ (30평)
공급면적	99.08㎡ (30평)
대지권 비율	13.79%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	472만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 곡성군 곡성읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 곡성군 낙찰통계

전라남도 곡성군에서 실제 매각된 30건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	136.9%
1회	10건	77.6%
2회	3건	66.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
곡성군 삼기면	2025타경347**	2,253만원	1,010만원	44.8%	26.08.26
곡성군 석곡면	2025타경340**	3,916만원	3,311만원	84.5%	26.08.21
곡성군 석곡면	2025타경338**	4억 3,849만원	3억 1,058만원	70.8%	26.08.20
곡성군 겸면	2025타경347**	3,935만원	3,950만원	100.4%	26.08.19
곡성군 곡성읍	2025타경346**	1억 5,800만원	1억 2,001만원	76%	26.08.19
곡성군 겸면	2025타경347**	793만원	800만원	100.8%	26.08.19
곡성군 겸면	2025타경347**	2,360만원	2,400만원	101.7%	26.08.19
곡성군 곡성읍	2025타경342**	1억 9,200만원	1억 6,780만원	87.4%	26.08.19

전라남도 곡성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 곡성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 곡성군 고달면 목동리 39 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	204만원 감정가 대비 18%
	전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,189만원 감정가 대비 29%
	전라남도 곡성군 입면 창정리 290-1 잡종지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,697만원 감정가 대비 56%
	전라남도 곡성군 삼기면 월경리 산11 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2,906만원 감정가 대비 70%
	전라남도 곡성군 삼기면 월경리 352-2 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	4,723만원 감정가 대비 70%
	전라남도 곡성군 삼기면 월경리 334-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,166만원 감정가 대비 70%
	전라남도 곡성군 석곡면 연반리 963 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	79만원 감정가 대비 56%
	전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1089 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	15만원 감정가 대비 56%
	전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1055 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	71만원 감정가 대비 56%
	전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	60억 9,273만원 감정가 대비 100%
	전라남도 곡성군 고달면 두가리 319-1 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	660만원 감정가 대비 56%
	전라남도 곡성군 오산면 운곡리 76-3 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4,343만원 감정가 대비 56%