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전라남도 곡성군 겸면 송강리 672 · 전

전용 198.0㎡ (59.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

388만원

3,880,800 원

최저가

217만원

감정가 대비 56%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 곡성군 겸면 전 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경33255 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 곡성군 겸면 송강리 672
사건번호	2025타경33255 광주지방법원
물건종류	전
감정가	388만원
최저가	217만원 (감정가 대비 56%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 전남 곡성군 겸면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호1,2) 본건은 전라남도 화순군 백아면 옥리 소재 "구수마을" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 하단부에 일부 농경지가 산재하나 대부분 자연림 상태의 산림지대임. 기호3,4) 본건은 전라남도 곡성군 겸면 송강리 소재 "대흥마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지역임.
교통상황	본건 공히 차량출입 불가능하며, 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태	본건 공히 대체로 부정형의 토지로서, 기호1)은 묵답 등, 기호2)는 농로 및 묵답 등 기호3) 묵전, 기호4)는 과수원부지로 이용중임.
인접 도로상태	기호1)은 동측으로 소폭의 농로에 접하고, 기호2)는 본건이 농로 등으로 이용중이나 현재는 수풀 등이 우거진 상태임. 기호3,4) 맹지이며, 인접지를 통해 출입 및 경작 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 기호3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호3)은 영농여건불리농지임.
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	기호4) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 인접지(동소 671번지)와 일체로 하여 다량의 수목(사과나무)이 식재되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 본건 기호1)은 상당기간 경작하지 않아 수풀 등이 우거진 상태이며, 기호2)는 상당부분이 농로로 이용한 것으로 조사됨. 2) 본건 기호1,2)는 임야와 경계지대에 위치하고, 본건과 임야 사이에 구거가 흐르고 있어 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요함. 3) 본건 기호4)는 인접지(동소 671번지)와 함께 과수원부지로 이용중이며, 과수목은 인접지 소유로 조사되는바 경매 진행시 참고바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	198.00㎡ (59.9평)
공급면적	198.00㎡ (59.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	164만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 곡성군 겸면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 곡성군 전 낙찰통계

전라남도 곡성군에서 매각된 전 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.6%였고, 평균 5.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.4%, 30건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
곡성군 삼기면	2025타경347**	2,253만원	1,010만원	44.8%	26.08.26
곡성군 입면	2025타경340**	7,917만원	5,711만원	72.1%	26.08.05
곡성군 석곡면	2024타경884**	194만원	29만원	14.7%	26.06.25
곡성군 고달면	2024타경870**	1,110만원	204만원	18.4%	26.06.24
곡성군 겸면	2026타경1**	7,680만원	5,511만원	71.8%	26.05.19
곡성군 오곡면	2024타경766**	1,927만원	257만원	13.3%	26.02.25
곡성군 곡성읍	2023타경758**	815만원	457만원	56%	24.03.21

전라남도 곡성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 곡성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 곡성군 고달면 목동리 39 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	204만원 감정가 대비 18%
	전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,189만원 감정가 대비 29%
	전라남도 곡성군 입면 창정리 290-1 잡종지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,697만원 감정가 대비 56%
	전라남도 곡성군 삼기면 월경리 산11 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2,906만원 감정가 대비 70%
	전라남도 곡성군 삼기면 월경리 352-2 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	4,723만원 감정가 대비 70%
	전라남도 곡성군 삼기면 월경리 334-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,166만원 감정가 대비 70%
	전라남도 곡성군 석곡면 연반리 963 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	79만원 감정가 대비 56%
	전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1089 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	15만원 감정가 대비 56%
	전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1055 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	71만원 감정가 대비 56%
	전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	60억 9,273만원 감정가 대비 100%
	전라남도 곡성군 고달면 두가리 319-1 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	660만원 감정가 대비 56%
	전라남도 곡성군 오산면 운곡리 76-3 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4,343만원 감정가 대비 56%