전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 제에이542호 · 오피스텔
전용 28.4㎡ (8.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.04
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 나주시 빛가람동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33202 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 제에이542호 |
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| 사건번호 | 2025타경33202 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 6,400만원 |
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| 최저가 | 2,867만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.04 |
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감정평가 요항 — 전남 나주시 빛가람동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 북측 인근에 위치한 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 제에이542호로서 주변은 상업용 건물, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재한 상가지대로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 및북측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며 동측으로 차량진출입로 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 제4층 제에이542호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. |
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| 이용상태 | 주거용오피스텔임. |
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| 설비내역 | 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 주차설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 28.42㎡ (8.6평) |
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| 공급면적 | 28.42㎡ (8.6평) |
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| 동·호 | A542 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 혁신도시개발예정지구 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 근린공원 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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전남 나주시 빛가람동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 오피스텔 낙찰통계
전라남도 나주시에서 매각된 오피스텔 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.2%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.3%, 218건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 나주시 빛가람동 | 2025타경301** | 8,800만원 | 6,220만원 | 70.7% | 26.10.28 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경332** | 7,000만원 | 5,220만원 | 74.6% | 26.10.20 |
| 나주시 빛가람동 | 2026타경302** | 7,000만원 | 4,949만원 | 70.7% | 26.10.08 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경322** | 6,200만원 | 4,550만원 | 73.4% | 26.09.08 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경319** | 7,600만원 | 5,500만원 | 72.4% | 26.08.21 |
| 나주시 빛가람동 | 2024타경801** | 1억 400만원 | 782만원 | 7.5% | 26.08.20 |
| 나주시 빛가람동 | 2025타경341** | 6,200만원 | 4,340만원 | 70% | 26.08.11 |
| 나주시 빛가람동 | 2026타경302** | 6,900만원 | 5,301만원 | 76.8% | 26.08.11 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 나주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 나주시 동수동 48-24 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 4억 8,886만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 나주시 우정로 10 나동 3층씨-301호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 7,840만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 나주시 우정로 10 나동 3층씨-302호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 7,840만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 나주시 우정로 10 나동 3층씨-303호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 7,840만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 나주시 우정로 10 나동 3층씨-304호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 7,840만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 나주시 우정로 10 나동 1층씨-108호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 4,022만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 나주시 우정로 10 나동 1층씨-109호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 4,022만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 나주시 우정로 10 나동 1층씨-110호 (빛가람동,게토333지식산업센터) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 4,022만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 나주시 빛가람로 680 1층110호 (빛가람동,리더스타워) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 3억 2,200만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 나주시 노안면 유곡리 133-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 5,055만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 나주시 노안면 유곡리 133-8 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 6,157만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-1 중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 62억 4,323만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
