광주광역시 동구 지산동 70-1 · 근린생활시설
전용 106.8㎡ (32.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
11억 298만원
1,102,985,520 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 동구 지산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 광주지방법원 2025타경33293 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 광주광역시 동구 지산동 70-1 사건번호 2025타경33293 광주지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 11억 298만원 최저가 11억 298만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.11.04
감정평가 요항 — 광주 동구 지산동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '지산파출소' 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 각종 음식점 및 점포 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호(1)의 부속토지로 이용중임. 인접 도로상태 일련번호(1): 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호(3): 남서측으로 폭 약 5m~6m내외의 포장도로(지산동 70-2: 등기상 (주)나경인터내셔날 소유)에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연녹지지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m) (2021-01-04)(접합), 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>. 일련번호(3): 자연녹지지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 자연취락지구, 온천원보호지구(무등 산온천)<온천법>. 건물의 구조 일련번호 2(가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 1978년 08월 22일 사용승인되었으나, 리모델링 및 지속적인 관리 등으로 제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 양호하며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 각종 인테리어 마감, 타일붙임 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 제시외건물㉠: 경량철골조 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 인테리어 마… 이용상태 일련번호 2(가): 점포 제시외건물㉠: 점포 일부 제시외건물㉡: 출입구 제시외건물㉢: 점포 일부 제시외건물㉣: 휴게실 등 제시외건물㉤: 주방 및 창고 제시외건물㉥: 점포 제시외건물㉦: 2층 출입구 제시외건물㉧: 창고 제시외건물㉨: 세면장 등 제시외건물㉩: 화장실로 이용중임. 설비내역 일련번호 2(가): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없음. / 일련번호 2(나): 현황 '멸실' 됨. 제시목록 외 물건 평가의견서 참조.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 106.77㎡ (32.3평) 공급면적 106.77㎡ (32.3평) 법원 매각면적 106.77㎡ (32.3평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 온천원보호지구 · 중로3류(폭 12m~15m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 시가지경관지구 · 자연취락지구 · 자연녹지지역 필지 수 2필지 공시지가 합계 4억 321만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.04) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
광주 동구 지산동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 동구 근린생활시설 낙찰통계 광주광역시 동구에서 매각된 근린생활시설 16건의 평균 낙찰가 는 감정가의 61.3% 였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 96건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 11건 70.4% 4회 3건 42.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 동구 대의동 2026타경306** 13억 9,525만원 8억 2,210만원 58.9% 26.10.08 동구 산수동 2025타경343** 3억 100만원 1억 3,020만원 43.3% 26.10.08 동구 산수동 2025타경343** 3억 100만원 1억 1,059만원 36.7% 26.10.08 동구 산수동 2025타경343** 3억 100만원 1억 4,000만원 46.5% 26.10.08 동구 대인동 2025타경51** 7억 4,574만원 4억 5,937만원 61.6% 26.09.11 동구 대인동 2024타경848** 5억 6,400만원 1억 2,188만원 21.6% 26.07.09 동구 용산동 2025타경321** 11억 4,000만원 8억 5,600만원 75.1% 26.05.20 동구 용산동 2025타경321** 5억 9,500만원 4억 1,760만원 70.2% 26.05.20
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
광주광역시 동구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 광주광역시 동구 계림동 288-7 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
35억 1,939만원 감정가 대비 45%
광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층3호 근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3,211만원 감정가 대비 23%
광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층4호 위락시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2,432만원 감정가 대비 23%
광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3억 1,883만원 감정가 대비 29%
광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층210호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2,232만원 감정가 대비 15%
광주광역시 동구 운림동 419-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1,127만원 감정가 대비 36%
광주광역시 동구 계림동 534-26 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
8,753만원 감정가 대비 45%
광주광역시 동구 용연동 산293-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1,103만원 감정가 대비 36%
광주광역시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 8층804호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
5,191만원 감정가 대비 56%
광주광역시 동구 용산동 147-1 호반아파트 6층714호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
931만원 감정가 대비 70%
광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층2216호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
7,910만원 감정가 대비 70%
전남광주통합특별시 남구 송암로 124-3 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
840만원 감정가 대비 70%
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