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광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층118호 · 근린생활시설

전용 45.8㎡ (13.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2027.01.06

인수위험 확인 중

감정가

6억 6,600만원

666,000,000 원

최저가

2억 3,869만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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광주 광산구 우산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경33441 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층118호
사건번호	2025타경33441 광주지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	6억 6,600만원
최저가	2억 3,869만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2027.01.06

감정평가 요항 — 광주 광산구 우산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '광산중학교' 북동측 인근에 위치하는 '우산동 동부 센트레빌' 제상가동 제118호(전유면적: 45.7655㎡)로서, 주위는 아파트단지, 금융 및 업무용 부동산, 각종 근린생활시설 및 점포 등이 혼재하는 상가지대임.
교통상황	본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	남측으로 광대로, 북측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류 (폭 70m 이상)(2019-12-27)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축 사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관…
건물의 구조	일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상2층 중 제1층 일부 (제118호)로서, 2019년 11월 12일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시창호 등임.
이용상태	일련번호 1(가): 근린생활시설임.
설비내역	일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 소유자: 귀 제시목록상 '주식회사 자연의도시' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	45.77㎡ (13.8평)
공급면적	66.47㎡ (20.1평)
동·호	118
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도로 · 비행안전제6구역(전술) · 일반상업지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2027.01.06) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 우산동 경매 물건 사진

광주 광산구 우산동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경33441

광주 광산구 우산동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경33441

광주 광산구 우산동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경33441

광주 광산구 우산동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경33441

광주 광산구 우산동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경33441

광주 광산구 우산동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경33441

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 근린생활시설 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 근린생활시설 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.6%, 271건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	91.4%
2회	7건	59.0%
3회	3건	51.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 쌍암동	2025타경346**	10억 1,000만원	2억 9,657만원	29.4%	26.11.03
광산구 수완동	2025타경48**	4억 3,000만원	1억 6,425만원	38.2%	26.10.20
광산구 도산동	2025타경320**	21억 6,581만원	12억 5,000만원	57.7%	26.10.01
광산구 월곡동	2025타경340**	7,900만원	7,112만원	90%	26.09.30
광산구 도천동	2025타경51**	22억 998만원	13억원	58.8%	26.09.30
광산구 월곡동	2025타경340**	6,800만원	6,112만원	89.9%	26.09.30
광산구 월곡동	2025타경340**	8,600만원	7,612만원	88.5%	26.09.30
광산구 우산동	2025타경347**	15억 980만원	16억 4,100만원	108.7%	26.09.16

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 임방울대로825번길 19 3층301호 (쌍암동,에이엠시티5차) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	632만원 감정가 대비 8%
	광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 9층909호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1,280만원 감정가 대비 12%
	광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 10층1002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 4,420만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 4층410호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1,882만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 816동 13층1303호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9,139만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층212호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 1,760만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 지평동 89-7 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	18억 6,172만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 운남동 401-4 근린생활시설 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	10억 2,500만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 8층802호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	2억 500만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 12층1201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	2억 600만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 도천동 168-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	6억 8,886만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 연산동 1151 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	52억 1,374만원 감정가 대비 100%