광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 816동 13층1303호 · 아파트
전용 59.4㎡ (18평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
2억 400만원
204,000,000 원
최저가
9,139만원
감정가 대비 45%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
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—
/ 100
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—원예시
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최저가
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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건물 · 입지 분석
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낙찰 이상치 판별
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광주 광산구 운남동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34258 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 816동 13층1303호
사건번호
2025타경34258 광주지방법원
물건종류
아파트
감정가
2억 400만원
최저가
9,139만원(감정가 대비 45%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.11
감정평가 요항 — 광주 광산구 운남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '금구초등학교' 북측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 운남8단지주공아파트 816동 13층 1303호로서 주변은 아파트단지, 교육시설, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
교통상황
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
토지형상/이용상태
본건 단지 출입구는 동측에 소재하며, 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 …
건물의 구조
본건은 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 지하1층 지상23층 건물 내 13층 1303호(계단식, 남향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
이용상태
본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이
--
제시외 물건
부정형의 자체평탄한 토지로 아파트부지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상입니다.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
59.41㎡ (18평)
공급면적
83.15㎡ (25.2평)
동·호
816 1303
토지 정보
용도지역·지구
절대보호구역 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 도로 · 학교 · 자연녹지지역 · 비행안전제6구역(전술)
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 운남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 아파트 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 아파트 142건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.9%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 266건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
