🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
광주 광산구 연산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경31551 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
광주광역시 광산구 연산동 1151
사건번호
2026타경31551 광주지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
52억 1,374만원
최저가
52억 1,374만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.11
감정평가 요항 — 광주 광산구 연산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
토지이용계획
본건은 전남광주통합특별시 광산구 연산동 소재 "평동3차일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장과, 물류센터, 지원시설 등으로 형성된 산업단지임.
부합물 및 종물
1) 장방형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 공장부지임. 2) 본건 토지는 북서측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 지방산업단지임. / 일반철골구조 기타지붕 2층건(사용승인일:2020.04.21)으로 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅, 인테리어치장 등 바닥: 하드너, 에폭시, 타일…
평가액산출근거
본건 기계기구는 김치 생산라인과 저온저장시설 등을 구비하고 운영중에 있으며, 기계기구의 현상 및 관리상태는 무난시됨.
감정평가 조건
--
00083027
본건 지상에는 별첨 "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물(창고, 견사)이 소재하며, 공장 내 설비 등은 현재 일부 가동중에 있고, 일부 설비 등은 이동의 용이성 및 보관 중으로 정상 작동 여부, 상세 설비 내역 등은 구체적으로 조사하는데 한계가 있어 개략적으로 조사한바 참고 바람.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
2,017.44㎡ (610.3평)
공급면적
2,017.44㎡ (610.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
11억 4,551만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 연산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 공장/지식산업센터 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 공장/지식산업센터 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.3%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 260건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
