광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층119호 · 근린생활시설
전용 43.5㎡ (13.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
6억 2,800만원
628,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 광산구 우산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33442 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층119호 |
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| 사건번호 | 2025타경33442 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 2,800만원 |
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| 최저가 | 2억 2,507만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 광주 광산구 우산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '광산중학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설, 점포 및 상가 등이 혼재하는 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 부지 남측으로 광대로, 북측 및 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 우산동 1588-1 : 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(2019-12-27)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물 내 제1층 제119호로서, 외벽 : 외장 석재, 페인팅 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 43.50㎡ (13.2평) |
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| 공급면적 | 63.18㎡ (19.1평) |
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| 동·호 | 119 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도로 · 비행안전제6구역(전술) · 일반상업지역 · 방화지구 · 전통상업보존구역 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 시가지경관지구(중심) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 우산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 근린생활시설 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 근린생활시설 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.9%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 241건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 91.4% |
| 2회 | 6건 | 59.3% |
| 3회 | 3건 | 51.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 월곡동 | 2025타경340** | 7,900만원 | 7,112만원 | 90% | 26.09.30 |
| 광산구 월곡동 | 2025타경340** | 6,800만원 | 6,112만원 | 89.9% | 26.09.30 |
| 광산구 월곡동 | 2025타경340** | 8,600만원 | 7,612만원 | 88.5% | 26.09.30 |
| 광산구 도천동 | 2025타경51** | 22억 998만원 | 13억원 | 58.8% | 26.09.30 |
| 광산구 우산동 | 2025타경347** | 15억 980만원 | 16억 4,100만원 | 108.7% | 26.09.16 |
| 광산구 운남동 | 2024타경33** | 4억 6,000만원 | 2억 8,500만원 | 62% | 26.09.08 |
| 광산구 월곡동 | 2025타경345** | 6,800만원 | 6,612만원 | 97.2% | 26.08.27 |
| 광산구 우산동 | 2025타경326** | 5억 4,200만원 | 2억 5,712만원 | 47.4% | 26.07.09 |
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 월계동 781-10 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 3,686만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 광산구 월계로 235-8 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 239만원 감정가 대비 2% |
 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로152번길 17-12 제3층 제312호 (쌍암동,첨단에이엠씨티3차) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,186만원 감정가 대비 12% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 1층1호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4,229만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 지하층1호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,111만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층224-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 17억 2,200만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 782-2 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4억 4,448만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 수완동 190-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 16억 2,360만원 감정가 대비 100% |
| 광주광역시 광산구 수완동 209-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 20억 8,740만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제8층 제801호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3,082만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 754-2 제4층 제404호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,935만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 광산구 산월동 884-1 첨단3-2차호반리젠시빌 제312동 제6층 제606호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 930만원 감정가 대비 70% |
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