광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제105동 제1층 제103호 · 다세대주택
전용 27.0㎡ (8.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.23
인수위험 확인 중
감정가
8억 9,200만원
892,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 서구 서창동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33657 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제105동 제1층 제103호 |
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| 사건번호 | 2025타경33657 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 8억 9,200만원 |
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| 최저가 | 8억 9,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.23 |
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감정평가 요항 — 광주 서구 서창동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 광주광역시 서구 서창동 서창치안센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상업용 등으로 이루어짐. |
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| 교통상황 | 인근에 버스승강장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 왕복 2차선 도로 및 남측으로 세로(가)에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역 |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 (사용승인일: 2024.12.12) 외 벽: 라임스톤 및 치장벽돌쌓기, 노출콘크리트 등 창 호: 샷시창 등 |
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| 이용상태 | 복층형 테라스하우스(복층형 다세대주택) 지1층: 지하주차장, 출입구 1층: 거실, 주방, 화장실 2층: 방1, 화장실, 드레스룸, 창고 3층: 방2, 거실, 화장실, 테라스 등 |
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| 설비내역 | 기본 급배수, 위생 및 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형 평지, 복층형 테라스하우스 부지 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 복층형 테라스하우스 서창동 434-3 지번은 서창동 434-2 에 흡수합병됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 27.01㎡ (8.2평) |
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| 공급면적 | 27.01㎡ (8.2평) |
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| 동·호 | 05 103 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제5구역(전술) · 도시지역 · 도시계획구역 · 제1종일반주거지역 · 준주거지역 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 서구 서창동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 서구 다세대주택 낙찰통계
광주광역시 서구에서 매각된 다세대주택 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.7%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.7%, 137건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 쌍촌동 | 2024타경894** | 5,620만원 | 2,612만원 | 46.5% | 26.05.28 |
| 서구 쌍촌동 | 2024타경894** | 4,880만원 | 2,262만원 | 46.4% | 26.05.28 |
| 서구 쌍촌동 | 2024타경894** | 4,880만원 | 2,262만원 | 46.4% | 26.05.28 |
| 서구 쌍촌동 | 2024타경894** | 8,240만원 | 3,812만원 | 46.3% | 26.05.28 |
| 서구 쌍촌동 | 2024타경894** | 5,620만원 | 2,612만원 | 46.5% | 26.05.28 |
| 서구 쌍촌동 | 2024타경894** | 5,250만원 | 2,462만원 | 46.9% | 26.05.28 |
| 서구 쌍촌동 | 2024타경894** | 7,600만원 | 3,707만원 | 48.8% | 26.05.28 |
| 서구 쌍촌동 | 2024타경894** | 8,240만원 | 3,812만원 | 46.3% | 26.05.28 |
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광주광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 서구 매월2로15번길 16 201동 219호(매월동, 매월 종합상가) 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,646만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 매월동 중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 7,800만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 화정동 746-15 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,769만원 감정가 대비 18% |
 | 광주광역시 서구 치평동 1222-2 제6층 제601호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 8,111만원 감정가 대비 18% |
 | 광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 2층213호 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 844만원 감정가 대비 18% |
| 광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 3층303호 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 844만원 감정가 대비 18% |
 | 광주광역시 서구 매월동 621-2 광주건어물유통종합상가 에이동 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 6,832만원 감정가 대비 56% |
| 광주광역시 서구 매월동 621-2 광주건어물유통종합상가 에이동 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 6,832만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 농성동 622-22 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 7억 2,894만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 제1동 제3층 제303호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 9,032만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제102동 제1층 제101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.23 | 8억 9,400만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 치평동 1171-4 금호쌍용아파트 제204동 제5층 제503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 5억 2,850만원 감정가 대비 70% |
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