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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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광주 광산구 쌍암동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33737 · 5회 유찰
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경매 기본정보
소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스110호
사건번호
2025타경33737 광주지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
6억 9,700만원
최저가
1억 9,984만원(감정가 대비 29%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 광주 광산구 쌍암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "첨단생활체육공원" 북서측 인근에 위치한 집합상가 (보이저첨단 제지하1층 제에스110호(기호 1), 제에스111호(기호 2), 제에스126호(기호 3)) 이며, 주위는 첨단택지개발지구 내 상가지대로서 근린생활시설 등 상업용부동산과 오피스텔, 아파트 등 주거용부동산이 혼재하는 지대로서, 제반환경은 양호한 편임.
교통상황
본건 단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 간선도로망이 정비되어 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최 고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제지하1층 제에스110호외로서(사용승인일 : 2022-05-17), 외벽 : 전면강화유리마감 등, 내벽 : 석재 및 타일 붙임 등 인테리어 마감 등, 창호 : 시스템 창호 마감 등임.
이용상태
공부상 일반음식점(전유면적 : 공히 62.13㎡)으로서 현황 기호 1), 2)는 집기설비가 구비되 어 있으나 휴업(폐업)중인 것으로 추정되며, 기호 3)은 일반음식점(상호 : 무등왕돈까스)임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 공동승강기설비, 소화전설비, 자동화재탐지설비, 스프링클러 설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
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제시외 물건
본건 대지권의 목적인 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 현황 '근린생활시 설 부지'임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 기호 3)은 인접 집합상가인 제에스127호와 경계벽없이 일체의 근린생활시설(일반음식점 )로 이용중임.
