🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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광주 광산구 쌍암동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34698 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 4층402호
사건번호
2025타경34698 광주지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
10억 1,000만원
최저가
3억 6,198만원(감정가 대비 36%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 광주 광산구 쌍암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트" 남서측 인근에 위치한 윤진리안채 제4층 제402호[일련번호 가)] 및 제403호[일련번호 나)]로서 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태
본건 상가건물은 북측 및 서측에 왕복2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
--
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 402호[일련번호 가)], 403호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 시멘트, 강화유리마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
일련번호 가), 나) 일체의 사무소로 이용 중임.
설비내역
일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주자창설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
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제시외 물건
세장형 평지로서 상업용 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 일련번호 가), 나)는 벽체구분 없이 일체의 사무소로 이용 중이며 일련번호 가)는 공부상 면적은 201.34㎡ 이나 구획구분이 변경되어 현황 실제 사용부분은 약 160.24㎡로서 인접 호실인 401호에서 벽체구분을 확장하여 사용 중인바, 원상복구를 전제로 한 공부상의 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매절차 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
