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광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호 · 오피스텔

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,800만원

168,000,000 원

최저가

1억 1,760만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 광산구 쌍암동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경8053 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 2층201호
사건번호	2025타경8053 광주지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 6,800만원
최저가	1억 1,760만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 광주 광산구 쌍암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역 , 방화지구 , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높 이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 202동 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음.
위치 및 주위환경	본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암동성당 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 병원, 아파트 등이 소재함.
토지의 형상 및 이용상태	정방형 평지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 주민공동시설임.
인접 도로상태등	본건 남서측으로 차량 진출입로 개설되어 있음.

토지 정보

용도지역·지구	중심상업지역 · 자연녹지지역 · 방화지구 · 도로 · 중로2류(폭 15m~20m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 국가산업단지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 쌍암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 오피스텔 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 오피스텔 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.7%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.1%, 256건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	11건	72.8%
2회	6건	61.0%
3회	3건	57.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 쌍암동	2024타경633**	2억 200만원	1,017만원	5%	26.09.23
광산구 쌍암동	2025타경335**	5,800만원	3,423만원	59%	26.08.21
광산구 쌍암동	2025타경344**	1억 7,100만원	1억 1,970만원	70%	26.08.19
광산구 쌍암동	2025타경27**	1억 3,900만원	9,730만원	70%	26.08.12
광산구 우산동	2025타경79**	4,300만원	2,781만원	64.7%	26.08.11
광산구 우산동	2025타경79**	4,300만원	2,519만원	58.6%	26.08.11
광산구 쌍암동	2025타경337**	1억 2,700만원	8,890만원	70%	26.08.06
광산구 쌍암동	2025타경39**	6,300만원	4,410만원	70%	26.07.15

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 지죽동 637-5 전답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	994만원 감정가 대비 29%
사진 없음	광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제지하2층 제201호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	27억 1,152만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 제4층 제422호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	5,600만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 소촌동 산80-16 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	3억 8,974만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 소촌동 산80-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2억 3,209만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 흑석동 518 수완2단지중흥에스-클래스 203동 8층805호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	3억 3,110만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제4층 제409호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 3,020만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 지죽동 312-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2억 1,754만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 광산구 수완동 188-4 수완디프리마 제102동 제1층 제103호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	21억 9,100만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 운남동 782-1 광주운남6단지주공아파트 제601동 제1층 제104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 640만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제7층 제710호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 7,000만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 수완동 328 수완한국아델리움57트리니티1단지 102동 1층104호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	4억 4,100만원 감정가 대비 70%