🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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광주 동구 지산동 상가주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33801 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
광주광역시 동구 지산동 433
사건번호
2025타경33801 광주지방법원
물건종류
상가주택
감정가
15억 5,982만원
최저가
15억 5,982만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 광주 동구 지산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '광주지방법원' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설이 주를 이루는 일반 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
기호(1),(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1),(2)는 동측으로 왕복 2차로, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(2016-12-29)(광주동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연화사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-08-28)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)입니다. 기호(2)는 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2016-12-29)(광주동산초…
건물의 구조
기호3-(가)는 철근 콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상5층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인트마감, 돌붙임마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 페인트마감, 타일마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물3-(2)는 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다.
이용상태
기호3-(가)는 일반음식점, 사무실, 주택으로 이용 중입니다. -지하1층 : 사무실(미로마을 사랑채) -지상1층 : 일반음식점(젓가락질 잘해야만 밥을 먹나요, 카페버번) -지상2층 : 사무실(현 ‘공실’) -지상3층 : 사무실(민주사회를 위한 변호사모임(광주전남지부)) -지상4층 : 사무실(법률사무소 서강) -지상5층 : 주택 제시 외 건물3-(2)는 화장실로 이용 중입니다.
설비내역
상하수도시설에 의한 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 전기설비 등을 갖추었습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다. / 본건 기호3-(가)는 일반건축물대장상 ‘일반음식점(지하1층), 금융업소(지상1층), 의원(지상2층)’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘사무실(지하1층, 지상2층), 일반음식점(지상1층)’으로 이용 중입니다.
제시목록 외 물건
해당사항 없습니다.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
3억 4,132만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
