전라남도 장성군 황룡면 장산리 248-2 · 근린생활시설
전용 1,295.9㎡ (392평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
19억 6,735만원
1,967,355,940 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 장성군 황룡면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33843 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 장성군 황룡면 장산리 248-2 |
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| 사건번호 | 2025타경33843 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 19억 6,735만원 |
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| 최저가 | 8억 8,137만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 전남 장성군 황룡면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 장성군 황룡면 월평리 소재 "황룡시장" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북동측 및 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호(2-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.03.25) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어, 타일 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 하이새시창호 마감임. 일련번호(3-나) : 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2024.05.02) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 판넬, 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어, 타일 등… |
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| 이용상태 | 일련번호(2-가),(3-나) : 근린생활시설으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 1,295.90㎡ (392평) |
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| 공급면적 | 1,295.90㎡ (392평) |
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| 법원 매각면적 | 1,295.90㎡ (392평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 장성군 황룡면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 장성군 낙찰통계
전라남도 장성군에서 실제 매각된 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 101.9% |
| 1회 | 6건 | 81.8% |
| 2회 | 13건 | 61.2% |
| 3회 | 13건 | 51.3% |
| 4회 | 5건 | 40.7% |
| 5회 | 3건 | 31.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 장성군 북이면 | 2024타경86** | 28억 8,362만원 | 13억 7,000만원 | 47.5% | 26.09.11 |
| 장성군 북하면 | 2025타경45** | 1억 2,158만원 | 6,814만원 | 56% | 26.08.27 |
| 장성군 북하면 | 2026타경305** | 2,642만원 | 2,642만원 | 100% | 26.08.25 |
| 장성군 장성읍 | 2025타경326** | 2억 1,592만원 | 1억 2,210만원 | 56.5% | 26.08.21 |
| 장성군 동화면 | 2025타경324** | 1억 532만원 | 2,420만원 | 23% | 26.08.19 |
| 장성군 황룡면 | 2024타경783** | 489만원 | 123만원 | 25.1% | 26.08.18 |
| 장성군 장성읍 | 2025타경70** | 7억 3,849만원 | 3억 5,319만원 | 47.8% | 26.08.11 |
| 장성군 장성읍 | 2025타경323** | 2,927만원 | 1,351만원 | 46.2% | 26.08.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 장성군 진행중 경매 12건
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