광주광역시 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 · 다세대주택
전용 42.8㎡ (13평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 남구 월산동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경34208 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 |
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| 사건번호 | 2025타경34208 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 3,200만원 |
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| 최저가 | 1,792만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.16 |
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감정평가 요항 — 광주 남구 월산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "무진중학교"남측 인근에 위치한"화이트빌라 제4층 제404호"로 주위는 상가 및 다세대주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지는 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 4층 404호로 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. |
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| 이용상태 | 본건은 다세대주택으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 귀 제시목록상 본건은 '404호'이나 현황 '405호'로 명칭되어 있습니다. |
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| 제시외 물건 | 부정형 토지의 다세대주택 건부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 42.84㎡ (13평) |
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| 공급면적 | 50.38㎡ (15.2평) |
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| 동·호 | 404 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 남구 월산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 남구 낙찰통계
광주광역시 남구에서 실제 매각된 96건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 106.2% |
| 1회 | 42건 | 80.4% |
| 2회 | 13건 | 95.7% |
| 3회 | 11건 | 51.8% |
| 4회 | 5건 | 41.4% |
| 5회 | 14건 | 31.9% |
| 6회 | 6건 | 26.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 남구 지석동 | 2025타경335** | 3억 6,500만원 | 2억 6,112만원 | 71.5% | 26.09.11 |
| 남구 월산동 | 2024타경780** | 4억 2,700만원 | 1억 311만원 | 24.1% | 26.09.11 |
| 남구 화장동 | 2025타경347** | 9,013만원 | 7,900만원 | 87.7% | 26.09.11 |
| 남구 월산동 | 2024타경780** | 4억 6,100만원 | 1억 3,415만원 | 29.1% | 26.09.11 |
| 남구 진월동 | 2025타경341** | 2억 2,100만원 | 1억 5,777만원 | 71.4% | 26.09.11 |
| 남구 대지동 | 2024타경875** | 5억 3,429만원 | 2억 5,556만원 | 47.8% | 26.09.08 |
| 남구 주월동 | 2026타경307** | 3억 9,000만원 | 3억 1,715만원 | 81.3% | 26.08.27 |
| 남구 진월동 | 2025타경318** | 1억 9,300만원 | 5,238만원 | 27.1% | 26.08.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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