법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

광주광역시 서구 치평동 1238-1 광주대우디오빌 16층1617호 · 아파트

1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

9,500만원

95,000,000 원

최저가

7,600만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

광주 서구 치평동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경1678 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 서구 치평동 1238-1 광주대우디오빌 16층1617호
사건번호	2026타경1678 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	9,500만원
최저가	7,600만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 광주 서구 치평동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "롯데마트맥스 상무점" 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남측과 동측으로 노폭 약 광대로 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트조(철근)콘크리트 지붕 지하5층 지상24층 건물내 제16층 제1617호로서, 외벽 : 인조석 및 복합판넬 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	정방형의 평지로서 오피스텔 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 서구 치평동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 서구 아파트 낙찰통계

광주광역시 서구에서 매각된 아파트 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.7%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.5%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	54건	80.0%
2회	3건	68.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 유촌동	2025타경337**	1억 6,800만원	1억 4,502만원	86.3%	26.09.11
서구 풍암동	2026타경30**	4억 9,630만원	4억 799만원	82.2%	26.08.27
서구 금호동	2025타경340**	8억 3,000만원	6억 2,500만원	75.3%	26.08.20
서구 풍암동	2025타경74**	8,500만원	6,310만원	74.2%	26.08.20
서구 풍암동	2025타경345**	1억 7,900만원	1억 5,700만원	87.7%	26.08.19
서구 풍암동	2025타경332**	2억 5,000만원	2억 220만원	80.9%	26.08.18
서구 풍암동	2025타경23**	8,900만원	6,381만원	71.7%	26.08.18
서구 화정동	2025타경345**	1억 4,700만원	1억 377만원	70.6%	26.08.18

광주광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 605만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,012만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 군분2로 54 6층82호 (화정동,금호월드) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,577만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 서구 농성동 624-26 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	26억 9,139만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 화정동 178-98 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,182만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 서구 화정동 178-111 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,261만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 서구 농성동 623-4 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 2,753만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 양동 21-19 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,733만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,840만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층104호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,840만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 서구 매월동 32 전 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	19억 2,625만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 서구 화정동 1611 유니버시아드힐스테이트 상가1동 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억 3,000만원 감정가 대비 100%