광주광역시 서구 농성동 624-26 · 근린생활시설
전용 1,189.6㎡ (359.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
48억 606만원
4,806,065,600 원
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임차인—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 서구 농성동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경3959 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 서구 농성동 624-26 |
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| 사건번호 | 2025타경3959 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 48억 606만원 |
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| 최저가 | 26억 9,139만원 (감정가 대비 56%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.16 |
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감정평가 요항 — 광주 서구 농성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 "한국전력공사 서광주지사" 동측 인근에 위치하고, 주변은 점포, 업무용건물 등이 소재하는 노선상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 광대로변에 위치하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함. |
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| 형태 및 이용상태 | 가로장방형 평지로서 상업용건물부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 광대로, 서측으로 세로(가)의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) |
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| 건물의 구조 | 2-나), 2-다) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 내외벽 : 몰탈위 패인팅 2-라) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 외벽 : 석재, 타일, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 새시창임. |
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| 이용상태 | 2-나), 2-다) : 창고 2-라) : 점포 및 업무용으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 2-라) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- / -본건 건물은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장이 상이하여 현황과 부합하는 등기사항 전부증명서를 기준으로 감정평가하였음. -일련번호 2-가)는 현황 멸실로 감정평가외 하였음. -일련번호 2-나), 2-다)는 공부상 시멘트벽돌조 슬래브지붕이나 현황 조적조 슬래브지붕임. -일련번호 2-라)는 공부상 철근콘크리트 및 슬래브지붕이나 현황 철근콘크리트조 슬래브지붕 임. |
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| 제시목록 외 물건 | [제시외건물(부합물 및 종물)] ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 사무실, 7.4 x 4.7 ≒ 34.7㎡ ㄴ) 경량철골조 함석지붕 단층 창고, 3.3 x 1.1 ≒ 3.6㎡ ㄷ) 조적및판넬조 슬래브지붕 단층 다용도실, 3.0 x 2.4 ≒ 7.2㎡(일련번호 2-라) 옥상 소재) [제시외수목] - 가이즈카향나무, 목련, 태산목 등 소재 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 1,189.63㎡ (359.9평) |
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| 공급면적 | 1,189.63㎡ (359.9평) |
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| 법원 매각면적 | 1,053.94㎡ (318.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 준주거지역 · 도시계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 전통상업보존구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 시가지경관지구 · 대로2류(폭 30m~35m) |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 19억 6,202만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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광주 서구 농성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 서구 근린생활시설 낙찰통계
광주광역시 서구에서 매각된 근린생활시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.9%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.5%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 치평동 | 2025타경13** | 110억 5,900만원 | 53억 99만원 | 47.9% | 26.08.27 |
| 서구 유촌동 | 2024타경755** | 54억 528만원 | 32억 6,911만원 | 60.5% | 26.08.21 |
| 서구 치평동 | 2025타경328** | 2억 6,300만원 | 6,144만원 | 23.4% | 26.08.20 |
| 서구 마륵동 | 2025타경328** | 14억 4,450만원 | 9억 1,700만원 | 63.5% | 26.08.12 |
| 서구 치평동 | 2024타경852** | 15억 4,700만원 | 3억 7,100만원 | 24% | 26.07.15 |
| 서구 농성동 | 2025타경347** | 2억 3,368만원 | 2억 3,810만원 | 101.9% | 26.06.16 |
| 서구 쌍촌동 | 2024타경859** | 7,500만원 | 1,414만원 | 18.9% | 26.05.27 |
| 서구 마륵동 | 2025타경28** | 91억 2,634만원 | 64억 511만원 | 70.2% | 26.05.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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광주광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 605만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,012만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 군분2로 54 6층82호 (화정동,금호월드) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,577만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 서구 화정동 178-98 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,182만원 감정가 대비 36% |
| 광주광역시 서구 화정동 178-111 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,261만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 서구 농성동 623-4 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 2,753만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 양동 21-19 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,733만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층103호 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 3,840만원 감정가 대비 70% |
| 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 102동 1층104호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 3,840만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 매월동 32 전 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 19억 2,625만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 화정동 1611 유니버시아드힐스테이트 상가1동 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 농성동 417-18 골든힐스타워 12층1227호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 5,100만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
