광주광역시 동구 용연동 산298 · 임야
신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 동구 용연동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경2120 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 동구 용연동 산298 |
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| 사건번호 | 2026타경2120 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 8,160만원 |
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| 최저가 | 8,160만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 광주 동구 용연동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 동구 용연동 소재 제2수원지 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 순수 산림지대임. |
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| 교통상황 | 본건 원거리까지 차량 진출입이 가능하며, 남서측 인근으로 남문로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 급경사로, 자연림임. |
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| 인접 도로상태 | 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 공원자연환경지구(2023-05-22)<자연공원법>, 국립공원(2023-05-22)(무등산국립공원)<자연공원법> 임. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 동구 용연동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 동구 낙찰통계
광주광역시 동구에서 실제 매각된 83건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 36건 | 78.7% |
| 2회 | 10건 | 62.8% |
| 3회 | 10건 | 53.7% |
| 4회 | 15건 | 39.6% |
| 5회 | 6건 | 33.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 계림동 | 2024타경45** | 5,249만원 | 1,063만원 | 20.3% | 26.09.29 |
| 동구 수기동 | 2025타경338** | 1억 100만원 | 5,225만원 | 51.7% | 26.09.29 |
| 동구 운림동 | 2025타경336** | 2억 4,345만원 | 1억 4,375만원 | 59% | 26.09.22 |
| 동구 산수동 | 2025타경45** | 1억 5,507만원 | 4,450만원 | 28.7% | 26.09.17 |
| 동구 대인동 | 2025타경51** | 7억 4,574만원 | 4억 5,937만원 | 61.6% | 26.09.11 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 4,000만원 | 1억 4,136만원 | 41.6% | 26.09.08 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 3,800만원 | 1억 3,200만원 | 39.1% | 26.09.08 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 4,000만원 | 1억 3,450만원 | 39.6% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 동구 동명동 143-37 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 6,299만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 학동 73-6 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 3,226만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 동구 금남로5가 5-4 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 4,061만원 감정가 대비 56% |
| 광주광역시 동구 금남로5가 6 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 9,326만원 감정가 대비 56% |
| 광주광역시 동구 금남로5가 6-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 9,494만원 감정가 대비 56% |
| 광주광역시 동구 금남로5가 6-7 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 361만원 감정가 대비 56% |
| 광주광역시 동구 금남로5가 7-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 2,405만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제106호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 4억 390만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 920만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 지산동 92-1 이안리츠빌 에이동 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 900만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 6층608호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 동구 호남동 48 호남동중우아펠리스 1동 10층1008호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,125만원 감정가 대비 36% |
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