법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 6층608호 · 아파트

전용 39.9㎡ (12.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,000만원

210,000,000 원

최저가

2억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 동구 계림동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30862 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 6층608호
사건번호	2026타경30862 광주지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 1,000만원
최저가	2억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 광주 동구 계림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '광주동부소방서' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 주위환경은 무난함.
교통상황	본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약35미터, 북동측·남동측 및 남서측으로 노폭 약20미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계림동 1827 :일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(계림8구역 주택재개발사업도로 노선번호 재정비)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-12)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건 내 제6층 제608호(복도식)로 외벽 : 인조석붙임 및 시멘트몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시창임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 및 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지내 지하주차장시설 등이 되어있음.
제시외 물건	유사 사다리형의 평지로 공동주택(아파트)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	39.87㎡ (12.1평)
공급면적	39.87㎡ (12.1평)
동·호	108 608

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 동구 계림동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 동구 아파트 낙찰통계

광주광역시 동구에서 매각된 아파트 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.2%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.4%, 83건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	18건	81.9%
2회	3건	64.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 계림동	2025타경62**	2억 3,000만원	1억 6,475만원	71.6%	26.08.26
동구 대인동	2025타경337**	1억 6,700만원	1억 1,700만원	70.1%	26.08.21
동구 계림동	2025타경345**	1억 6,900만원	1억 4,371만원	85%	26.08.19
동구 지산동	2025타경344**	9,600만원	7,640만원	79.6%	26.08.19
동구 계림동	2025타경345**	1억 6,900만원	1억 5,010만원	88.8%	26.08.19
동구 계림동	2025타경50**	2억 2,700만원	1억 6,820만원	74.1%	26.08.11
동구 산수동	2026타경301**	3억원	2억 2,522만원	75.1%	26.08.11
동구 월남동	2026타경7**	2억 2,000만원	1억 8,200만원	82.7%	26.08.11

광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 동구 동명동 143-37 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3억 6,299만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 학동 73-6 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 3,226만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 금남로5가 5-4 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 4,061만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 금남로5가 6 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 9,326만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 금남로5가 6-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 9,494만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 금남로5가 6-7 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 361만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 금남로5가 7-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,405만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 용산동 672 지타워 제1층 제106호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4억 390만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 용연동 산298 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8,160만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 920만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 지산동 92-1 이안리츠빌 에이동 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 900만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 동구 호남동 48 호남동중우아펠리스 1동 10층1008호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,125만원 감정가 대비 36%