광주광역시 서구 농성동 417-10 센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동 9층907호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 29.0㎡ (8.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,200만원
152,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 서구 농성동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경3140 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 서구 농성동 417-10 센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동 9층907호 |
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| 사건번호 | 2026타경3140 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 5,200만원 |
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| 최저가 | 1억 5,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 광주 서구 농성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 '광주종합버스터미널(광천동소재)' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무용부동산, 아파트, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재한는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 왕복 2차선 및 광대로변에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 어린이공원(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층건내 9층, 12층 내로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 오피스텔임. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형 평지로서 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 29.04㎡ (8.8평) |
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| 공급면적 | 43.53㎡ (13.2평) |
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| 동·호 | 907 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 서구 농성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 서구 낙찰통계
광주광역시 서구에서 실제 매각된 126건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 108.5% |
| 1회 | 73건 | 80.4% |
| 2회 | 10건 | 67.4% |
| 3회 | 28건 | 51.5% |
| 4회 | 3건 | 41.6% |
| 6회 | 4건 | 30.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 화정동 | 2026타경300** | 7,200만원 | 5,388만원 | 74.8% | 26.09.29 |
| 서구 마륵동 | 2024타경877** | 56억 1,565만원 | 45억 1,250만원 | 80.4% | 26.09.23 |
| 서구 금호동 | 2026타경309** | 2,000만원 | 1,615만원 | 80.8% | 26.09.23 |
| 서구 치평동 | 2026타경16** | 9,500만원 | 7,830만원 | 82.4% | 26.09.23 |
| 서구 동천동 | 2025타경49** | 7억 6,800만원 | 5억 6,789만원 | 73.9% | 26.09.23 |
| 서구 양동 | 2025타경339** | 2억 12만원 | 2억 5,000만원 | 124.9% | 26.09.22 |
| 서구 마륵동 | 2026타경306** | 3억원 | 2억 4,211만원 | 80.7% | 26.09.22 |
| 서구 | 2026타경309** | 4,500만원 | 2,972만원 | 66% | 26.09.17 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 마재로 21 제105동 제2층 제202호 (금호동,중흥아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 1,400만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 금호동 268-1 금호동진흥더루벤스 201동 5층503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 9,872만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 화정동 859-1 현대아파트 101동 1층107호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 990만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 풍암동 1048 풍암지구호반,중흥아파트 202동 6층602호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 6,236만원 감정가 대비 36% |
 | 광주광역시 서구 치평동 1220-3 상무지구영무예다음주상복합 제17층 제102-1702호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 2억 7,664만원 감정가 대비 56% |
 | 광주광역시 서구 양동 60-2 2동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 5,300만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 금호동 268-1 금호동진흥더루벤스 제206동 제2층 제204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5억 190만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 매월동 952-22 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 20억 5,837만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 6층707호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 7,600만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 101동 5층501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,950만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 서구 농성동 417-10 센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동 12층1221호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,700만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
